摘要：

深圳房产市场近期出现了停止按揭贷款的情况，进而导致市场降温。这篇文章将从四个方面对深圳按揭贷款停止，房产市场降温进行详细阐述，分别是按揭贷款政策调整、房价下跌、买房人群变化和楼市调控政策。

一、按揭贷款政策调整

1、按揭贷款政策概述

据深圳贷款公司的数据显示，深圳楼市调控新政策实施后，各银行迅速跟进，加紧对房贷的把控，底限按揭额度至少上浮了20%以上，有的银行的首付比例则也控制在了25%以上，这导致广大购房者的按揭贷款门坎越来越高，按揭贷款的审核时间也明显加长。

2、调整的原因

调整的原因很简单，就是为了更好地实施房地产政策，保持市场稳定。今年国家下调了房地产信贷额度，将放松积极的财政政策转为稳健的态势，因此银行不得不收紧对房贷业务的把控，紧抓风险底线，做好风险控制的工作。

3、银行按揭贷款政策调整的影响

银行对按揭贷款政策的调整就意味着深圳楼市的交易量必然会降温，银行的按揭额度上浮，首付比例上升，购房门槛相应上升，这些因素都会导致购房人群有所减少。

二、房价下跌

1、房价下跌的原因

除了楼市调控新政策之外，另一个影响房价下跌的因素就是供应量增加。受影响的不仅有二手房市场，还有新房市场也受到了影响，显然，供应量增加的情况下，房价是难以维持上涨势头的。

2、房价下跌的影响

由于价格下跌，购房者对投资的预期也相应下降，在市场前景不确定的情况下，购房者的犹豫和观望只会更多，以此形成正循环，阴暗交替反复，让整个市场比较消极。而且价格下跌也会导致购房量的下降，因为购房者预期会再等等看，如果价格再下跌就会亏，但这样的想法会带来更大的风险。

三、买房人群变化

1、购房者人群的变化

与此前相比，购房人群规模整体下降，其中更多的是精明购房者，这一部分的购房所需资金量就相对会更大一些，受到政策的限制也就越大一些，增加了入市的门槛。另外，普通购房者虽然数量不少，但由于总的购房人群数量下降，也就导致购买需求上升，增加了市场上购房者的竞争。

2、购房者心态变化

当前购房者的心态比较谨慎，他们会更加谨慎地观望市场的变化，因为有很多不确定因素。政策可能随时变化，房价的走势也是不可预测的，购房者对于投资风险的认知也相应地提升了，所以购房者的预期一般都会向上弹性调整，观望时间也会更长。

四、楼市调控政策

1、调控政策的动向

从国家层面上分析，房地产调控的姿态将继续维持，或进一步升级调控力度，尤其是在宏观调控的限制下，加大楼市调控的杠杆力度，加强各种金融风险的监控和监管，在房地产过度炒作的情况下，持续不断地扩大调控范围，推动其进一步合理化。

2、调控政策的影响

在此前的调控新政策下，楼市调控的影响已经开始显现，购房人群规模下降，交易量、成交价、土地流转量均下降，楼市开发商冰火不容，而对于后续的调控政策，深圳房地产行业暂时难以有明确的出路和解决方案。

五、总结

深圳按揭贷款停止，房产市场出现降温现象，其原因主要在于按揭贷款调整政策、房价下跌、买房人群变化和楼市调控政策等方面。在当前市场环境下，购房者的心态以及购房需求的稳定化都面临着很大的挑战，因此政府和金融机构应该加大调控政策的力度，着力推动房地产行业的稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理。