摘要：深圳回迁房是深圳市政府为解决住房问题、改善民生而所创建的住房体系。本文将重点讨论深圳回迁房红本贷款期限的问题，为深圳回迁房业主和购房人提供有价值的信息。

一、红本贷款期限到底有多久？

第一，深圳回迁房的红本贷款期限一般为20年。红本贷款是指将深圳回迁房产权证书作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的方式。在还款期限内逐步还清贷款，即可取回产权证。

第二，红本贷款期限的长短主要取决于个人还款能力和银行的审慎审核。对于一些收入较低的人群，银行可能会给予更长的期限。

第三，需要注意的是，红本贷款期限和产权期限并不相同。产权期限是指在指定的年限内，合法持有该住房的权利。在深圳回迁房中，产权期限多半是70年左右。

二、红本贷款期限过后会发生什么？

第一，红本贷款期限到期后，业主需要及时提前向银行偿还借款。如果业主无法及时偿还贷款，银行可能会将房屋进行拍卖或变卖等操作，来收回贷款本金和利息。

第二，如果出现拍卖或变卖情况，深圳市政府将有优先购买权。这就是说，在拍卖或变卖之前，政府会优先购买该房屋，以保障企业和居民的利益。

第三，如果政府没有购买该房屋，该房屋将被拍卖或变卖。业主可能面临房屋被迫出售、丧失货币收益等风险。此外，红本贷款到期后还原贷也会增加一些罚息和滞纳金等额外费用。

三、如何避免红本贷款期限过后的风险？

第一，及时还款。业主应该在贷款期限内逐渐还清贷款，以免银行对自己的财产进行拍卖或变卖。如果确实经济困难，可以和银行商量延长贷款期限，减轻经济负担。

第二，充分了解房屋产权周期和红本贷款周期。业主应该了解自己的房屋产权期限和红本贷款周期，提前做好还贷准备。

第三，了解政府优先购买权。政府优先购买权是深圳回迁房政策的一项保障措施，业主应该充分了解相关政策，避免因为不了解政策而造成经济损失。

四、红本贷款周期的重要性

第一，红本贷款周期是深圳回迁房金融市场的一个基础性指标。通过红本贷款周期的长短，可以判断金融市场的活跃度和政策的宽松度。

第二，红本贷款周期与深圳回迁房的市场价格息息相关。红本贷款周期的长短会对深圳回迁房的市场价格产生积极或消极影响。

第三，红本贷款周期也影响深圳回迁房业主的财务状况。如果贷款期限较短，还款压力会更大，业主可能需要为此做好财务规划。

五、总结：

本文重点阐述了深圳回迁房红本贷款期限的问题，对于深圳回迁房业主和购房人来说，理解红本贷款周期的重要性，以及积极迎接红本贷款到期的挑战，是一个不可忽视的问题。我们希望通过本文的介绍，能够帮助深圳回迁房业主和购房人更好地了解红本贷款期限，做好更加合理的财务规划。

本文由深圳贷款公司整理。