摘要：随着深圳城市建设的发展，回迁房的需求也越来越大。但是很多人想知道深圳回迁房能否申请贷款。本文对这个话题进行了详细的探讨，希望为读者提供专业有效的信息。

一、回迁房的定义

回迁房是指政府强制征用房屋后，为满足土地征用、城市规划等公共利益的需要而提供给被征收户的房屋，通常以货币化安置和实物房屋两种方式安置。

在深圳，由于城市发展的迅速，很多居民的房屋被政府征用，在安置被征收户时，政府通常会给予回迁房作为补偿。

二、深圳回迁房申请贷款的难点

回迁房本身并不是可以抵押的财产，这就是深圳回迁房申请贷款难度的主要原因。因此，要解决这个问题，我们需要从以下几个方面进行思考。

三、深圳回迁房申请贷款的方法

1. 质押他项权证

通过质押房屋所在的地块使用权证或其他权利证书来获取贷款的方法是行之有效的。在深圳，回迁房的使用权证或其他权利证书可以在银行的审批条件之列。

2. 借款人增加居住面积

在回迁房房屋内新增居住面积或添加其他硬件设施、装修等方式提升回迁房价值，增加其抵押性，在银行的贷款申请上获得更好的条件。

3. 借款人增加收入能力

对于想要通过回迁房申请贷款的居民来说，提高自身收入水平是非常重要的，比如可以拥有其他的固定收入，或者将回迁房出租，从而增加现有的收益来源，让银行相信贷款可以按时还款。

四、申请深圳回迁房贷款的条件

1. 还款能力要足够

银行最关心的问题是借款人是否有还款能力，这也是贷款审批的重要指标。如果借款人没有稳定的收入来源，那么银行不太可能批准此类贷款申请。

2. 借款人的个人信用良好

银行在进行贷款审批时，会查看借款人的个人信用记录。如果信用记录良好，那么获得贷款的机会就会更大。

3. 抵押物有足够的价值

银行需要通过抵押物的价值来确定借款人可以获得的贷款数额。因此，借款人需要提供真实、可行、权属清晰的抵押物，并得到银行认可。

五、结论

总之，深圳回迁房申请贷款是有可能实现的，但需要具备一定的条件和资格。首先，借款人要在贷款方面有足够的信用和收入来源。其次，回迁房本身可能不是可以抵押的财产，因此，借款人需要通过其他方式来提高其抵押价值。最后，借款人需要提供真实、可行、权属清晰的抵押物，并得到银行认可。

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