摘要：本文为深圳商品房贷款指南：最新政策分析及额度解读，旨在为读者提供关于深圳商品房贷款政策、最新情况及额度解读方面的详细信息。

一、政策解读

1、深圳商品房贷款政策的变化

随着中国房地产市场的逐渐发展与政策调整，深圳商品房贷款政策也有所变化。目前，深圳商品房贷款政策分为公积金贷款和商业贷款两种类型。根据最新政策，购房人职工公积金账户余额与在深缴纳职工公积金连续缴存时间均有一定要求。同时，在购房人符合条件的情况下，还可的享受最高700万元公积金贷款额度及低利率优惠措施。

2、政策详解

购房人申请公积金贷款时，需要提供购房合同、《职工公积金缴存证明》、身份证等相关材料。根据《深圳市公积金贷款管理办法》，购房人最多可贷款70%的房款总额，还款期限在5-30年之间。同时，购房人还可以选择商业贷款，商业贷款额度最高可达80%的房款总额，贷款时间最长可达30年。

3、政策实施中存在的问题

虽然深圳商品房贷款政策有了较大的优化和调整，但在实施过程中，仍然存在一些问题。例如，部分购房人因无法达到公积金贷款申请条件而无法享受优惠政策；另外，一些银行机构还没有根据政策做出相应的调整，致使购房人很难申请到低利率贷款。

二、额度解读

1、公积金贷款额度

根据深圳市住房公积金管理中心发布的《深圳市公积金贷款管理办法》，购房人申请公积金贷款最高可达70%的房款总额，最高可贷700万元。受到购房人公积金账户余额和公积金缴存时间的限制，实际贷款金额还需要参考购房人的实际情况而定。

2、商业贷款额度

在深圳，商业贷款额度最高可达80%的房款总额，申请人需要提交一系列资料，例如个人借款申请书、身份证明、资产证明等。另外，还可选择不同的还款方式，例如等额本金、等额本息等。

3、如何计算贷款额度

深圳商品房贷款金额的计算需要结合多种因素，例如房屋总价值、购房人公积金账户余额、购房人年收入等。在网上，还可以使用各种贷款计算器来计算贷款额度和还款情况。

三、申请流程

1、申请公积金贷款

购房人可以在房屋交易前向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款。申请流程包括提交相关材料、审批、签订《公积金贷款合同》等。一旦贷款申请成功，购房人就可以向房屋业主支付首付款。

2、申请商业贷款

申请商业贷款流程与公积金贷款有所不同。购房人可以自行选择贷款机构并提交相应贷款申请。在申请过程中，需要准备各种证明材料并进行资格审核，最终签订贷款合同。在拿到贷款之后，购房人可按照约定的期限和金额进行还款。

四、注意事项

1、公积金贷款额度不可以用于一些特殊性质的住宅购买，例如写字楼、商铺等；

2、购房人需要自行承担贷款利息、银行手续费等相关支出；

3、需要提高警惕，避免落入一些不良贷款中介的陷阱，导致贷款不当等问题。

五、总结

本文详细介绍了深圳商品房贷款的相关政策、额度、申请流程及注意事项等问题。深圳商品房贷款政策的变化和优化，对于促进商品房交易和刺激市场发展具有重要意义。我们也希望购房人能够结合自身情况，理性选择不同类型的贷款方式，使得自己的购房计划变得更为安全、便利。

本文由深圳贷款公司整理。