摘要：

本文介绍深圳低公积金贷款攻略，旨在帮助那些需要低利率贷款的人更好地理解深圳市的低公积金贷款政策，为他们提供实用的贷款经验和操作建议。

一、深圳低公积金贷款政策概述

1、低公积金贷款的优点在哪里？

随着深圳房价不断上涨，许多购房者很难承担高利率的商业房贷。低公积金贷款作为广义上的住房公积金贷款之一，其年利率较低。低利率不仅降低了购房者的负担，还能够帮助他们尽快还清贷款，提高其资产的流动性。此外，深圳作为一线城市，住房公积金管理中心还为购房者提供了多种有利于购房的贷款政策，例如：住房公积金个贷额度高达50万，贷款期限最长可达30年，且最高贷款额度不受职级和工龄限制。

2、如何确定自己的低公积金贷款额度？

深圳住房公积金管理中心有专门的贷款计算系统，该系统能够自动根据借款人的工龄、职位等级、公积金缴纳基数等因素来进行自动计算。一些购房者不清楚自己的贷款额度需要多少，可以前往深圳住房公积金管理中心进行查询。同时，购房者可以自己通过深房通网站的住房贷款计算器来预估自己的低公积金贷款额度。

3、如何选择合适的还款方式？

深圳住房公积金管理中心还为购房者提供了多种还款方式，例如：等额本息还款、等额本金还款、综合分期等。其中，等额本息的还款方式较为普遍，每月还款总额相同，但每月还款的利息和本金比例不同。等额本金方式则是每月还款本金相同，利息逐月递减。

二、低公积金贷款的申请条件

1、深圳市户籍：在深圳市有正式的户口，并且户籍所在地为深圳市。

2、连续缴纳住房公积金满12个月：需要连续缴纳住房公积金，累计缴存时间不得少于一年。

3、申请人的配偶或父母在深圳市无房产：申请人及其配偶或父母在深圳市范围内无房产。如果配偶或父母名下有房，可能会影响申请人的贷款额度和贷款利率。

4、已满18周岁：申请人应年满18周岁，否则无法申请住房公积金贷款。

三、办理低公积金贷款需要注意的事项

1、提前筹备证件资料：购房者在办理低公积金贷款时需要提前准备好自己的各种证件资料，例如：身份证、户口簿、公积金卡以及购房合同等。购房者在填写申请表时需要展示这些证件。

2、查询人行征信：无论是办理普通商业贷款还是住房公积金贷款，购房者都需要在办理贷款前查询自己在人行征信系统中的信用记录。如果已有逾期记录或贷款拖欠，相应的贷款申请就有可能被拒绝。

3、仔细阅读贷款合同：购房者在办理低公积金贷款时，需要仔细阅读贷款合同，并且认真计算自己每月需要还的款项。购房者需要注意贷款合同中的一些细节，例如：贷款的生效日期、贷款利率、还款的方式以及还款的期限等。同时，购房者也需要注意合同中的一些罚款条款，如果在还款期限内没有按时还款，可能会面临高额的罚款。

四、关于低公积金贷款的还款方式

1、等额本息的还款方式：等额本息还款方式是指按照相同的月还款额（包含本金和利息）的方式偿还贷款。由于每月还款额相同，因此，购房者能够在首期还款期开始时就确定需要支付的总金额，从而有效地预算自己的收支情况。

2、等额本金的还款方式：等额本金还款方式是指每月需要偿还的本金相同，但是由于每月所还款利息的不同，月还款额会逐渐降低。这种还款方式能够为购房者省下更多的利息支出。

3、综合分期的还款方式：综合分期还款方式是指，购房者在还款期间可以自由选择还款金额和还款期数。但是，综合分期还款方式可能会导致购房者支付更多的利息，从而增加购房成本。

五、总结

本文通过介绍深圳低公积金贷款攻略的四个方面，详细阐述了深圳市的低公积金贷款政策以及低公积金贷款的申请条件。此外，本文还就低公积金贷款的申请方式、贷款合同的注意事项以及还款方式等方面，提供了实用的指导建议。购房者在申请低公积金贷款之前，应该提前了解相关政策和手续，以免出现意外问题。如果您需要低公积金贷款，本文提供的攻略对您一定有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。