摘要：深圳商品房贷款攻略是有关深圳房地产市场最重要的内容之一。本文将引领您从申请须知、额度核算到贷款手续四个方面详细阐述贷款信息。这是一个值得仔细阅读的内容，当然，您也可以从中获取到对深圳房地产市场的更深入的认识。

一、申请须知

1、填写贷款申请表和相关资料。深圳市中心房地产开发公司为所有申请人提供一张申请表。在填写申请表时，您应仔细阅读填写指南，并确保提交的材料齐全、真实可靠。

2、根据家庭收入、家庭人口、家庭负债、物业类型和房屋总价等因素核算您的贷款额度。目前，深圳的房屋按揭贷款最高为房款总额的80%，每户最高可贷一千万元；商住各权性质商品房贷款最高为房款总额的70%，而非住宅类商品房按揭贷款中，小产权房住宅类最高只能贷到房屋总价的50%。

3、申请人主要是夫妻双方，也可由亲属、同学、朋友等配偶以外的人代为申请。在利率方面，按揭贷款的最低基准利率为5.0%，如果您的信用越好，相应的利率也会有所降低，从而达到了灵活的贷款方案。

二、额度核算

1、银行以房屋作为贷款抵押物，如果您没有很好的信用记录，单纯靠收入也很难获得高额贷款。银行通常会按照一定比例核算贷款额度，也就是说，您可以通过房屋抵押来提高贷款额度。

2、目前银行在放贷的时候，会参考市场情况是对刚需和改善型住房贷款的不同定价，并且还提供有区别的整租、合租等住房服务定价架构，此外，深圳在贷款这一块的政策相对稳定，但在利率方面，也有可能限定最低限额，如利率在一定时间内不能变动等。

3、需要注意的是，我们在贷款时向银行提交的房产证、购房合同等资料必须是真实的，否则将可能被银行检查，这不利于您处理后续贷款事宜和保护您的信用记录。

三、贷款手续

1、办理贷款手续前，申请人必须提供必要的证件和资料，包括与房产有关的资料和个人或家庭情况证明材料。

2、提交申请材料后，银行对申请人的个人或家庭情况进行分析和认证。在此基础上，银行会向东莞市城市房地产开发公司发布一份贷款申请意见书。

3、在获得意见书后，申请人要为办理后续手续予以协助，例如，重新提供缺失的证件或资料、经常关注银行贷款进度等。

四、其他注意事项

1、购房人完成所有手续，并于约定时间内支付全部房款，银行方才发放清光贷款。

2、需要注意的是，在批贷之后，还要支付一定的利息和抵押手续费等，存入冻结账户之内，作为对房产权属、质量之质保手段。

3、申请人必须按照约定时间还款。如果逾期不还，银行将按照约定方式对违约者进行处理；如果贷款人或其代理人提交虚假暴露或隐瞒重要境况谋取利益，则银行有权要求贷款人按期退还贷款本金和利息，并征收相应的罚款。

五、总结：

深圳房地产市场是中国乃至全球最具活力和潜力的房地产市场之一。深圳商品房贷款攻略是在这个市场里分享和交流经验的最佳途径，本篇文章详尽介绍了商品房贷款的申请、额度核算、贷款手续和其他注意事项，是一份互动式资源，同样也是一个值得收藏的资料。

本文由深圳贷款公司整理。