摘要：本文将详细介绍深圳二次抵押商品房贷款的内容。深入阐述该类贷款的特点、优缺点，同时探讨申请该贷款的注意事项和流程。本文将帮助读者更好地理解深圳二次抵押商品房贷款，以便更好地进行贷款申请。

一、深圳二次抵押商品房贷款的特点

1、二次抵押贷款的概念
二次抵押贷款，也叫做再次抵押或再抵押，即在原有房屋抵押贷款的基础上再次进行房屋抵押，以获取更高的贷款额度。在深圳，二次抵押商品房贷款是指按揭贷款到期后、因资金缺口需再次向银行申请贷款时，把原有房屋再次作为抵押物获得贷款的行为。

2、二次抵押贷款的优点

（1）额度更大：申请二次抵押贷款，可以根据房屋市场价值进行贷款，贷款额度相比初始贷款更大。

（2）利率更优：深圳二次抵押商品房贷款通常会有较长的还款周期，同时房屋价值有所增加，这些因素都会导致贷款利率相较于首贷更优。

（3）手续较简：由于客户已经在银行备案，不能因为部分资料问题被挂起，二次抵押的契约无需担保、评估，整个流程时间也更短。

3、二次抵押贷款的缺点

（1）担保风险加大：贷款更高额度对于申请人而言，负担及风险也更大。

（2）额度受限：银行在审核客户的贷款额度时，常以借款人自身财力和房屋估价评估为主要依据。可能出现借款人自身收入情况较好，但是贷款额度仍会受制于房屋价值。

二、深圳二次抵押商品房贷款的申请条件

1、房屋抵押条件

（1）客户名下存在已抵押的房屋贷款。

（2）在银行办理首贷时已将该房屋作为抵押产权登记，同时正常还投贷款。建议首次贷款至少3个月以上，此一因素对二押申请来说有很大的帮助。

（3）根据当前市场房屋价格，房屋市值应该要远远高于初次贷款时的实际抵押价格。

2、收入与负债等个人情况

（1）收入稳定：有正常稳定的工作和稳定的收入来源，通常会要求申请人的年龄不超过65岁；

（2）信用记录好：个人名下信用记录清晰、良好，没有不良信用记录。

（3）良好的还款记录：因为银行在审核申请贷款的过程中是会考虑到借款人的已有的借款及还款记录。如果正在还款，需要保持良好的还款记录。

3、其他条件

（1）房屋必须位于深圳市内且需满两年满产证时间；

（2）抵押合同必须签订合法有效。

三、深圳二次抵押商品房贷款的流程

1、前期准备：和其他银行贷款一样，在正式申请贷款前，需要提前做好个人资料的准备，包括个人身份证、户籍证明、收入证明、房屋产权证等证件。

2、申请贷款：在资料准备完毕之后，需要前往各大银行开立贷款申请。通常，申请人需要在个人真实情况的基础上，向银行递交一份详细的申请表格。银行会根据此份申请表格衡量申请人的资信状况，提供合适的二次抵押商品房贷款额度。

3、银行评估：银行会根据市场情况和贷款金额，对申请人名下的房屋进行评估。房屋评估后的价格将作为贷款额度的重要参考。

4、贷款审查：在了解申请人情况及申请表格信息的基础上，银行会进一步对申请人的资质和信用记录进行审查，以确定是否批准贷款申请。

5、贷款发放：在银行审查无误并最终批准申请后，银行将直接将贷款额度转入申请人的指定银行账户中。

四、申请深圳二次抵押商品房贷款需要注意的事项

1、申请时需提供真实信息：申请人在申请深圳二次抵押商品房贷款时，需要向银行提供真实的个人和财务信息，否则一旦被银行发现，将面临极高的法律和经济风险。

2、应该明确自己的应还款期限：深圳二次抵押商品房贷款通常是长期的贷款，应该在贷款时明确清楚自己的应还款期限，以避免产生不必要的风险和费用。

3、需要了解相关费用：在申请深圳二次抵押商品房贷款时，银行通常会收取贷款额度的一定比例作为贷款手续费用。此外，申请人还需要了解其他相关费用，如利率、贷款期限等。

五、总结

深圳二次抵押商品房贷款是一种常见的贷款方式，其优点在于可以增加贷款额度，贷款利率也更加优惠。但同时，它也存在着负担风险加大的问题，需要申请人在申请时仔细斟酌自己的承担能力和还款能力。在申请时，需要提供真实信息，明确还款期限，同时了解相关费用，以避免贷款过程中的风险。申请深圳二次抵押商品房贷款需要谨慎，提高自身金融知识，方可为自己的金融安全保驾护航。

本文由深圳贷款公司整理