摘要：本文主要介绍了深圳二套房贷政策的解读及其对市场的影响分析。深圳二套房贷政策调整，将对深圳房地产市场带来怎样的影响？本文将从四个方面进行阐述。

一、政策解读

1、政策细节：深圳二套房贷政策的调整主要体现在两方面，一是首付比例上限从50%提高到60%，二是利率执行基准，取消与基准上浮10%的优惠政策。

2、政策背景：深圳楼市长期以来都在保持高温状态，一套房买卖的成本、往来的成本、交易税费成本、房屋维护成本等都直接影响了市场流动性和消费者购房情绪。

3、政策原因：疫情对全国以及深圳房地产市场的影响将是一个长期而复杂的过程，而其中有一个关键方面就是资金流动。深圳市落实全国房地产调控政策，出台最新调整政策旨在降低房地产的投机型需求，引导市场回归正常的居住需求。

二、市场影响

1、短期影响：深圳楼市短期影响主要集中在二手房交易市场，目前的数据显示，由于部分中小房企经济形势不佳，持有大量房源，现价钱远远低于市场价，这也导致了二手房交易价格的压力，成交量也有所下降。

2、中期影响：由于对于购买第二套房的需求减少，对于热门楼盘的需求会有一定的缓解，同时对于深圳房地产市场整个供求关系的调整也将一步步加强。

3、长期影响：由于深圳二套房贷政策的出台，庞大的二套房市场将会进入一个自律的局面，这将会促进深圳房地产市场的稳定。

三、购房建议

1、基于二手房成交价格的下降，对于有购房需求的人而言，此刻或许是一个不错的入市时机。

2、资金是购买房产的重要因素，不过和此前相比，首付的负担将有所降低，对于购买二套房的人而言，政策的出台也许是一个好的契机。

3、不过需要注意的是，购房无论在任何时刻都不应该是一种投机行为，只有在非常高的性价比的情况下，才有必要将购买寄托于资产增值。

四、市场前景

1、当前深圳楼市的整体需求依旧旺盛，购房热度指数依旧保持在高位，虽然深圳二套房贷政策的出台曾一度影响市场，不过从市场数据来看，影响速度逐渐放缓，市场预计逐渐恢复。

2、房价的上涨和政策调控之间的矛盾一直在经济生活中存在，但是总的来说，政策的出台为深圳楼市大潮注入了一股稳定的情绪，即使在市场波动极大的现在，也保持着市场的相对平稳。

3、对于购房者而言，对市场的长期前景做好充分的估算和评估，不仅可以帮助自己购买到合适的房产，而且能够为长远的置业规划打下坚实的基础。

总结

深圳楼市一直保持高温状态，此次深圳二套房贷政策的调整，无疑为市场注入了一股稳定的情绪。二手房市场价格下降，但市场逐渐恢复，政策调控将促进房地产市场回归正常的居住需求。对于购房人士，需充分评估市场前景，做好规划，选择合适的入市时机。本文由深圳贷款公司整理。