摘要：本文主要围绕深圳商品房贷政策解析展开，介绍深圳的相关现状和政策措施，为读者提供相关背景知识和引起读者兴趣。通过对深圳商品房贷政策的阐述，旨在加深大家对深圳新政策的了解。

一、政策背景

1、深圳商品房贷政策定位

2019年9月，深圳财经税务局发布《关于加强商品住房价格管控有关税收政策的通知》规定，提高限购门槛，新购商品住房首套贷款首付比例不低于35%。

2、政策背景

此次政策的调整是为了保障深圳市场房价的稳定和市场的健康发展。深圳市政府也已经发布了《2019年深圳市大幅度加强房地产市场调控实施方案》，对房地产市场整治、土地市场管理、住房保障、拆迁安置、房屋维修基金等方面也做了详细规定。

3、影响

此次政策限制了购房人群的范围，加大了个人购房负担，限制了购房资金来源的管制，对房地产市场整体的稳定和健康有了很大的促进作用。

二、政策解析

1、首套房贷款

深圳市政府规定新购商品住房首套贷款首付比例不低于35%。对于提高首付的要求，是为了防范购房者过度信贷，避免房价过快上涨，同时控制市场风险，扩大中小资产阶级购买能力。

2、二套房贷款

对于二套房购买者来说，首付比例为50%。这对于有一定资本的购房者而言，增加了购房的成本压力，降低了二套房的投资价值，此举为市场的稳健发展打下了良好基础。

3、利率调整

深圳市政府还对房贷利率做出了调整，由此前基准利率上浮10%调整为基准利率上浮5%。此举降低了购房者的负担，同时推动了市场稳健发展，使得房地产市场稳定，为中小资产阶级提供良好购房条件。

三、影响和启示

1、对购房者的影响

此次政策的调整对购房者来说，增加了购房压力，但对于市场整体的稳健发展和住房市场的健康有益。对购房者而言，也可以从中获取到资金来源的指引，MORE+

2、政府政策引导的影响

此次政策的出台，预示着深圳市政府从削弱房地产冲击市场去杠杆到减少不必要的投资回报现象，向着直接群众美好生活的方向转移，从而展现出政府政策引导与市场经济发展的强化作用。

3、启示

此次深圳政策的调整，预示着以服务中小资产阶级为导向的调整阶段的到来。对于社会而言，应理性认识房价上涨的原因，并以理性拥有为出发点，积极稳妥的调整个人资产投资方向。

四、未来展望

1、刺激消费、促进房地产市场发展、改善居民生活水平是当前经济新常态下深圳市政府组织制定房地产市政工作的目标。未来政策亦需以这一点为根本方向。

2、一方面，应稳妥实施楼市去库存政策，深化房地产市场调整；另一方面，应当继续完善相关贷款政策，倡导更多的居民理性消费和个人投资。

3、未来攸关房地产市场的健康和经济的稳定。政策环境相比以往已经有了很大的改善，未来也需要在观察市场的发展过程中及时作出调整。

五、总结：

本文主要介绍了深圳商品房贷政策的调整，从政策背景、政策解析、影响和启示、未来展望四个方面详细阐述了此次政策的目的和影响，并为市民提供了一些指导意见。未来，希望深圳市政府能继续在政策制定上作出更多的实质性变化。

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