摘要：随着深圳商转公政策的推广和中产阶层购房需求的增长，深圳的房地产市场正在经历着新的趋势。本文探讨深圳商转公对于购房市场的影响，并从四个方面进行详细阐述：商转公政策的具体细则、购房者的选择因素、税费政策以及贷款购房的新动向。

一、商转公政策和具体细则

深圳自2017年开始推行商转公政策，这项政策的推行为购房者带来了新的购房机会。商转公指的是，将商业用途的房产转变为住宅用途的房产，从而通过购买这些经过转换的房产进行住房改善。商转公政策的具体细则包括：家庭需满足深圳户籍，购房者需要自己居住，不能擅自转卖，商转公的项目须经过政府审核。

此外，商转公政策的另外一个重要细节是购房者在购房后需要居住满5年才能进行出售。这意味着，购房者无法像购买商品房一样进行快速的翻转和出售，但是这也为购房者提供了更加稳定的住房保障。

此外，商转公政策对于购房者的资质要求相对较低，购房者可以通过类似全款购房、按揭贷款等多种购房方式来满足购房的资金需求。

二、购房者的选择因素

随着深圳商转公政策的推广，越来越多的购房者开始关注商转公形式的购房方式。从购房者选择商转公形式的原因来看，主要包括以下几个方面：

1、价格方面：商转公项目相对于天然住宅项目的价格要更加实惠，这符合了中产阶层购房的资金状况和需求；

2、住房需求：对于购房者来说，购买商转公项目是一个更加稳定、可靠的住房保障方式；

3、价格上涨：目前深圳房价一直呈现上涨的趋势，购买商转公项目可以有效避免购房者被高昂的房价所吓退；

4、政策支持：商转公政策为购房者提供了更多的购房选择机会，并且在税费方面也有一定的支持政策。

三、税费政策

商转公政策在税费方面也有一定的优惠政策。按照深圳市出台的《关于房地产交易税费政策的通知》规定，商转公购房的首套房仅需交纳唯一契税和个人所得税，契税率为1%。购房人按揭贷款的房子，银行会对部分额度缮制贷款，购房人需要全额缴纳的契税，则以全额贷款额的50%作为契税的征收标准。

通过商转公这种购房模式，购房者可以享受到比全款购房更加优惠的税费政策，这也是近年来越来越多购房者选择商转公方式的原因之一。

四、贷款购房新动向

随着购房者对于商转公政策的认知度和接受度越来越高，越来越多购房者开始通过贷款来实现购房的目的。在购房贷款方面，除了传统的商业贷款、组合贷款等方式外，目前还出现了许多新的购房贷款产品。例如公积金贷款、首付贷等购房贷款方式，这些贷款方式可以帮助购房者更加高效地满足购房资金需求，从而实现购房的目标。

同时，随着货币市场基准利率的下调，购房者选择贷款购房的成本也得到了有效控制。购房者可以通过选择合适的贷款方式和贷款机构来实现更加划算的贷款购房计划。

五、总结

总体来说，深圳商转公政策的推广为购房者带来了新的购房机会和选择，同时购房者也可以通过贷款购房的方式更加高效地满足自己的购房需求。针对商转公政策的购房趋势，购房者还需要注意一些具体的细节问题，例如项目的审批情况、开发商的信誉等等。

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