摘要：深圳房贷魔咒，二手房银行多年不能借款。这一问题主要是由于深圳的房价过高，同时银行贷款政策过于严格导致的。本文将从四个方面展开详细阐述。

一、房价导致的问题

深圳的房价一直以来都是较高的，与其他城市相比还是一个非常吸引人的城市。然而，房价的高昂也已经导致了一定的问题，其中一个问题就是银行多年不能给二手房主贷款。因为现在的银行贷款政策非常严格，对于购房者的贷款能力要求极高。根据当前的房价，银行贷款的额度并不能满足购房者的购房需求，所以银行会拒绝二手房主的贷款申请。

还有一个问题就是房价的高涨情况导致了部分购买二手房的人无法按时结清房贷，这样就导致了银行不能在一段时间内再次开放贷款，因为银行存在未偿还的房贷。

但是也有人认为，房价高并不完全是银行不能给二手房主贷款的原因，至少深圳的房价高不是谁一个人造成的。银行的政策对于房地产市场有很大影响，银行贷款限制严格，也是出于对房地产市场的调节作用。这一方面是可以理解的。

二、银行贷款政策问题

银行的贷款额度和房价的高涨程度相比是不成正比的，银行的贷款政策越来越严格，对所有购房者的贷款额度都规定得非常严格。银行需要确保购房者有足够的还贷能力和还本金的保证。

然而，银行和购房者之间的利益并不是一致的，银行更多的是希望自己的风险得到最小化，而购房者则是需要满足自己的购房需求。但是在现实情况下，如果购房者无法获得银行贷款，就无法顺利购房。

银行的贷款政策严格导致了银行不能贷款给二手房主，而这样的结果也导致了二手房市场的落空。因为如果二手房市场无法得到银行的支持，二手房市场就不会有巨大的发展空间。

三、购房者信用问题

除了银行的贷款政策问题以外，银行也需要更多考虑购房者的信用和未来的贷款能力。因为银行贷款是一种长期的业务，银行需要考虑到未来的一些变化，比如购房者的经济状况变化、工作状态变化等等。

如果购房者的信用状况不好，银行也会拒绝贷款申请。信用状况不好，不能按时偿还房贷就会导致银行产生风险，也可能会让银行无法继续向该购房者提供贷款。这将进一步限制二手房市场的发展，因为买家的贷款能力直接影响房屋的销售，这也表明购房者的信用状况是决定二手房市场能否发展的一个重要因素。

四、政府和房地产开发商的作用

政府和房地产开发商的作用也非常重大，是深圳房贷魔咒的一个沉重组成部分。房价高涨也是与政府和房地产开发商挂钩的。政府的内部政策往往是制定一些对市场有利的规定，从而使开发商得到更大的利润，这样的结果就是房价继续波动，房价过高。

房地产开发商的推广策略也会直接影响房地产市场。为了获取更大的利润，很多房地产开发商在推广房屋时采取夸大宣传，误导消费者的消费心理，这将对市场产生不好的影响。一些开发商也往往在推销房屋时设置贷款难度条件，以期从借贷中赚取高额利润。这就导致许多购房者被迫放弃购房。

五、总结：

深圳房贷魔咒：二手房银行多年不能借款的原因并不是一个简单的问题，其原因主要包括了房价的高涨，银行贷款政策问题，购房者信用状况以及政府和房地产开发商的策略等等。解决这一问题需要各方之间共同努力，需要政府、银行、房地产开发商、消费者等一起参与，从而达成对企业和个人而言的双赢局面。

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