摘要：随着深圳市的不断发展，房地产市场飞速上涨，贷款炒房成为一个热门话题。本文从深圳2020贷款炒房现象的实际情况出发，探究了这一背后的真相，并为读者提供必要的背景信息。

一、政策背景

1、深圳房地产政策解析

深圳市政府多年来一直在推行积极的房地产政策，鼓励更多的人购买和持有房产。例如，在2015年，深圳市就出台了一系列的政策，包括取消限购和限贷的规定，打开了购房门槛，让越来越多的人也可以购买到自己的房子。

2、返乡置业的政策风险

由于疫情的影响，许多外地工作的人士选择返乡置业。然而，这种情况也加剧了各地房价的上涨，也加强了贷款炒房的现象。

3、房地产税政策对市场的作用

房地产税政策的推行将对市场产生深远的影响，不仅可以有效地缓解一线城市的房价压力，还可以抑制贷款炒房的现象。

二、贷款炒房现象

1、市场价格总体上涨的趋势

深圳作为中国经济的重要城市，拥有了许多的企业和投资者。这些人士在拥有充足的资金的情况下，会选择购买城市中的房产物业，在其市场价格上涨时获得利润。

2、购房需求与投资回报的不匹配

在贷款炒房现象中，许多购房者并不打算自己住进这些房产中，而是打算将其租给其他人。这使得市场上的出租房源越来越少，租金也会随之上涨。

3、银行贷款的利率和规模

针对房地产市场的政策制定对于贷款炒房的现象起到了极大的作用。随着人民银行不断提高贷款利率和调整贷款规模，贷款炒房现象也正在经历变化。这些变化包括了更加严格的贷款限制和更严格的管理政策。

三、贷款炒房风险

1、本金支付风险

贷款炒房的最大风险在于购房者只是把房子当做一种投资资产来购买，而不是用于居住的住宅。这也使得房屋的本金支付风险更大。假如市场条件不佳，购房者将会亏损很多本金。

2、政策调整风险

政府对于房价和房地产行业的政策不断发生变化，这也使得贷款炒房存在着政策调整风险。随着贷款规模和贷款利率的上升，购房者的利润也会受到影响。

3、房价波动风险

房价波动风险是每一个购房者都需要考虑的事情，随着市场的调整，房价也会随之发生波动。因此，购房者需要根据市场情况实时调整自己的投资策略。

四、对应策略

1、政府应该及时出台监管政策，缓解一线城市房价过高的压力，并抑制贷款炒房的现象。

2、购房者应该遵守房地产市场的法律法规，增加风险防范，充分了解市场运作规律，和注册贷款公司合作， 获得足够的信息的同时风险降低。

3、银行应该加强对于房贷的风险控制，仔细审查贷款申请人的资产负债情况，制定合理的还款计划，避免不良贷款的出现。

五、总结：

总体来看，贷款炒房现象的成因十分复杂。当前，深圳市政府正在面对市场表现出的压力，出台了一系列的政策来缓解市场的价格过高的状态， 如政策支持租房，小产权定位等，同时，购房者也需要加强自我风险防范，在银行贷款审批和风险管控方面人民银行贷款政策严格把关，契合市场发展趋势。这些策略的效果有待时间的检验，但可以肯定的是，它们将会极大的影响房地产市场的未来发展。

本文由深圳贷款公司整理。