摘要：本文介绍了如何在异地多套贷款的情况下入手深圳房产。探讨了多套贷款下的贷款情况，以及如何选择适合自己的购房方式。

一、借款人限制

1、由于国家对房地产行业的管理以及银行对于贷款的监控，借款人在异地多套贷款时会受到诸多限制。比如银行对于某个借款人拥有多套房产的贷款松紧程度不同，一般认为拥有2套及以下的贷款额度会更大些。银行会综合考虑借款人的收入水平、社保公积金缴纳情况、征信情况、单位类型、房产类型等等因素，最终决定贷款额度以及贷款期限。

2、对于借款人而言，多套贷款下除了考虑自身的还款能力之外，相互协作也是必不可少的。比如对于已拥有多套房产的借款人，要尽量避免拉低另一方的贷款额度，因为这样会影响到整个贷款的成功率。

3、此外，银行对于异地贷款的风险控制也更为严格，所以借款人应该提前了解银行的异地贷款政策，以便于更好地安排自己的贷款计划。

二、选择合适的购房方式

1、异地多套贷款在买房方面需要经过借款、过户、缴税三个阶段，因此，对于借款人来说，需要认真选择适合自己的购房方式。比如选择二手房交易，在房屋过户时，可以将交易价款定为市场价，从而避免贷款额度过低导致的等待放弃的情况。

2、另外，对于有多套房产的借款人而言，选择购买优质新房可能是更好的选择，因为这样更容易通过抵押物评估和评估报告，超过银行贷款标准。此外，选择优质的房产商、设计师以及开发商也能更好地支持贷款流程。

3、还可以选择购买未交房的商品房，通过部分付款的方式让开发商为自己在贷款方面展开合理安排。

三、选择合适的银行

1、对于借款人而言，选择合适的银行也是成功异地多套贷款的关键。可以先查看各大银行对于异地贷款的政策，然后与拟购买房产所在的地方的银行进行沟通，了解当地的异地贷款情况。在选择银行时，还应该注意利率、期限、还款方式等因素。

2、另外，选择优质的银行和金融机构也能够更好地支持多套贷款的申请。比如，可以选择有助于提升个人征信的银行，可以通过多个银行的合作来降低贷款的利率等等。

四、总结：综合考虑买房因素

1、在异地多套贷款之前，借款人要对自己的情况有深入的了解，并综合考虑多个买房因素，这样才能更好地选出合适的购房方式和银行，从而确保成功贷款。

2、借款人还应该时刻关注市场上房产的情况，及时作出调整。通过选择优质的住房房产，借款人能够更好地控制自己的房贷利率，避免贷款供给不足等问题。

本文由深圳贷款公司整理。