摘要：在深圳买房对外地人来说并不容易，其中最大的难题就是房贷。本文将从四个方面详细介绍外地人在深圳购房的具体操作方法与注意事项。

一、缴纳社保和公积金

购房人需要在当地上海住房公积金中心进行公积金缴存，并且累计至少连续缴存6个月，方可申请公积金贷款。同时还需要连续缴纳社保满一年才可以贷款。

在缴纳公积金和社保方面，部分用人单位会有“空壳”公司，工作人员只是为了拿到营业执照和税号，实际上并没有纳税缴费。因此，在办妥相应的手续后，购房人需要向深圳住房公积金管理中心网站上的“社保征缴查询”页面核对自己的社保情况。如果出现社保缴纳信息不全的情况，需要尽快前往原单位和社保部门核查、补缴和补充缴费记录。

二、选择合适的购房方式

外地人在深圳购房主要有两种方式，一种是在开发商手中买新房，另一种是在二手房市场购买房子。

如果选择买新房，建议选择知名开发商，并在购买前仔细阅读合同，确保所有条款清晰明确。在付款前，还需要验收房屋质量，并与开发商依照合同约定进行交易。

如果选择在二手房市场购买房子，需要特别注意产权证、房屋权属情况和交易过程，确保房子没有权属纠纷。购房人需要查清房屋权属、交易档案、申请抵押贷款和析产手续等重要信息，并在购房前与房主签订《房屋买卖合同》。同时，购房者还需要在产权登记机关查询房屋产权是否完全清晰、交易档案是否齐全。

三、选择合适的银行贷款

外地购房者需要在银行办理贷款时提供身份证、户口本、结婚证、产权证等材料。办理贷款的过程需要买房者本人到场，所以需要提前安排时间，尽早完成贷款办理。

根据国家规定，购房人需要按照房屋总价的30%以上进行首付。银行贷款额度不得超过房屋总价的70%。

四、注意税费和保险的问题

购房人需要缴纳房屋契税和房屋保险费用。房屋契税一般在成交价的1.5%左右，房屋保险费用一般在房屋总价的千分之二左右。

另外，购房人在购房过程中还需要注意房屋抵押、评估费用、律师费用、产权登记费等其他费用问题，以确保购房流程顺利，避免额外的意外费用。

五、总结

在深圳购房对于外地人来说是一个比较复杂的过程，需要缴纳社保和公积金，并且选择合适的购房方式和银行贷款。同时，在购房过程中还需要注意税费和保险的问题，避免额外的意外费用。本文由深圳贷款公司整理，为购房者提供了实用的购房指南。

广告语：作为深圳地区顶尖的贷款公司，我们可以为您提供专业的贷款服务，为您的购房过程提供全方位的支持。