摘要：随着房地产市场的快速发展，购房政策也日趋严格。在这种情况下，外地有两套房的人想要在深圳再次购房会受到哪些限制和政策风险？本文将给出详细解读。

一、深圳购房限制

近年来，深圳对房地产市场实行了一系列的调控政策，其中之一就是限购政策。根据深圳市住房和建设局发布的文件，2017年10月31日起，向非深户籍居民售房，所售住房必须需要购房者在深圳的纳税记录达到五年（含）以上，并且移植年限未满五年的不能购买第二套住房。

在这个政策中，较为有争议的是“五年纳税记录”的要求。很多外地人可能暂时无法在深圳工作和缴纳五年以上的税款，这个要求就成为了他们的一道门槛。而如果已经在深圳工作并缴纳五年以上税款的人，虽然可以购买第二套住房，但也需要面临其他政策限制和风险。

除了限购政策，深圳还针对楼市采取了一系列的调控措施，例如加强房贷审核力度、控制购房资金来源等。这些政策也会对外地人在深圳购房造成影响。因此，在考虑是否在深圳购房时，不能只看到市场的潜力和机会，还需要考虑当前政策的制约因素。

二、政策风险

除了市场的限制和政策，购房者还需要注意的是政策风险。在中国，房地产市场的政策制定和执行都存在着改变的可能性，如果政策发生调整，那么购房者就有可能面临风险。

比如，深圳市政府在2017年发布的《关于加快推进深圳房地产市场健康发展的实施方案（2017-2020年）》中就明确规定，要“加强房地产政策沟通协调，及时修订完善相关政策，推出灵活多样的适应市场需求的初步制度框架，及时掌握市场变化动态，防范市场风险”。由此可见，政策的灵活性和可塑性，以及政策实施的严格性都是购房者需要考虑的风险之一。

三、市场风险

除了政策风险，购房者还需要注意市场风险。随着深圳楼市的延续暴涨，房价已经成为购房者最关心的问题之一，其中对外地人来说更是如此。在深圳购房，需要对当地房价的走势进行深入研究，同时还需要考虑到所在区域的未来开发规划、人口流动情况等因素。

此外，受宏观经济、政策、市场等因素的影响，房价出现大幅波动的风险也需要购房者警惕。如果在购置之后发现房价出现重大波动，那么就会面临信用风险、流动性风险等多种风险。

四、贷款渠道限制

由于外地人购房的限制，很多外地的购房者就需要通过贷款来解决资金问题。但是，在深圳购房，外地购房者可能会面临贷款渠道的限制。银行可能会对非深户籍人士提供的贷款额度、贷款利率等进行调整，对为购房者的贷款压力增加。此外，在整个贷款审批过程中，还需要证明自身与房产的关系、完善刚性的担保等手续，这些都会影响到购房者的资金承担情况。

五、总结

在外地已经拥有两套房产的情况下，如果想要在深圳买房，需要考虑政策、市场、贷款渠道等方面的风险和限制。深入了解深圳的房地产市场和政策环境，选择合适的时机和合适的方式购房，才能使自己的资产更好地得以保值和增值。本文由深圳贷款公司整理。