摘要：本文将对深圳本地与外地居民在深圳的房贷政策进行对比，分析差异及影响，为读者提供背景信息。

一、贷款额度

1、深圳本地居民：深圳本地居民在购买首套房时，商贷最高额度为800万元，公积金贷款最高额度为600万元；若不是首套房，可商贷最高额度为450万元。

2、外地居民：外地居民在购买首套房时，商贷最高额度为500万元，公积金贷款最高额度为400万元；若不是首套房，可商贷最高额度为350万元。

3、差距分析：可以发现，深圳本地居民在贷款额度上相对更加有优势，最高额度都较高。外地居民在购买房产时需要承担更多的首付压力。

二、首付比例

1、深圳本地居民：深圳本地居民在购买首套房时，商贷首付比例最低为20%，公积金贷款首付比例最低为30%；若不是首套房，可商贷首付比例最低为30%。

2、外地居民：外地居民在购买首套房时，商贷首付比例最低为35%，公积金贷款首付比例最低为30%；若不是首套房，可商贷首付比例最低为40%。

3、差距分析：可以发现，外地居民在购买房产时需要承担更高的首付比例，这也是在当地购房所带来的不便之一。深圳本地居民在首付比例上相对优势。

三、利率政策

1、深圳本地居民：深圳本地居民商贷利率执行LPR加点1.1倍，公积金贷款执行基准利率或者1.1倍LPR。

2、外地居民：外地居民商贷利率执行LPR加点1.3倍，公积金贷款执行基准利率。

3、差距分析：外地居民在利率政策上承担更高的成本，这对于购房者的财务计划会带来一定压力。深圳本地居民在利率政策上也享有一定优势。

四、购房前提条件

1、深圳本地居民：深圳本地居民在购房时需提供深圳市户口以及社保、公积金等财务支持证明。

2、外地居民：外地居民在购房时需提供本市个税、社保等财务支持证明，同时在购房时还需满足住房消费与贷款额度的双重限制。

3、差距分析：深圳本地居民在购房前提条件上享有更多优惠，减少了购房成本，对于购房者的财务压力会有所降低。

五、总结：

深圳本地和外地居民在深圳的购房政策方面存在较大差距。深圳本地居民在贷款额度、首付比例、利率政策和购房前提条件等方面享有一定优势。对于外地居民，其在购房时需要承担更多的首付压力，同时在利率政策上也会有所成本压力。因此，在购房前，购房者需要针对自身情况进行全面的考虑和比较，选择最适合自己的贷款方式。

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