摘要： 对于大多数有房的深圳市民来说，贷款归还是一个复杂的问题。本文深入探讨深圳置业贷款攻略，详细解答如何在有房情况下申请贷款。

一、产权证明和房屋评估

1、产权证明：

有房产的业主要有房屋权属证明。房屋权属证明的提供必须是原件，且字迹清晰，无涂改。在此情况下可以有效降低负担。

2、房屋评估：

使用有关部门的房屋评估进行身份验证。房屋一旦评估，银行将依据评估价值，为客户提供相应放贷金额。银行评估的主要目的是给出房屋的市场价值，以便确保银行的贷款安全。

3、如何选择房屋评估公司：

全国信用评价委员会和财政部是房屋评估公司的权威机构。客户可以查询政府发布的房屋评估名单，选择符合条件的评估公司。要尽量避免选择没有资质的房屋评估公司。

二、收入证明

1、工资收入证明：

在深圳购房贷款申请中，工资收入证明是银行贷款的核心内容。

2、工商注册证明：

如果是个体工商户或自主创业者，则需要提供工商注册证明。这些文件必须是原件，且已获得批准或办理注册的状态，以便在贷款过程中更好地证明收入来源。如果企业正在扩展其规模和发展后，应提供上市企业证明或其他重要证明文件。

3、收入线索或不动产产权奖金证明：

收入线索是指任何可以证明贷款人收入来源的文件，例如租赁收入证明、车辆收入证明等。除此之外，一些不动产产权奖金可作为收入证明的补充。

三、征信记录

1、贷款人征信记录：

银行贷款在审核时，会对贷款人进行征信记录检查。如果出现过假冒身份证、工资单、职位等造假行为，征信公司将在一定的期限内记录这些行为。

2、征信报告：

在贷款过程中，申请表需要提供征信报告作为附加文件。征信报告的作用是证明贷款人的信用情况。

3、不良记录：

如果个人有不良信用记录，可能无法获得贷款的批准。在这种情况下，建议客户积极改善自己的信用情况，如清理负债、维护个人信誉等。

四、选择合适的银行

1、选择合适的银行：

在贷款业务中，不同银行有不同的细节要求。因此，选择一个合适的银行至关重要。

2、选择合适的贷款方案：

现在，深圳的房贷银行已经开始提供各种不同的贷款方案，如传统的等额本息、等额本金和利随本清等方案。

3、利率问题：

在选择银行贷款时，客户还需要注意贷款利率问题，并且资费越低越好。

五、总结

在深圳购房贷款中，需要提供正规的产权证明、房屋评估报告和收入证明等文件。此外，征信记录也是审核过程中的关键之一。当选择银行和贷款方案时，需要注意利率问题。建议有房业主通过以上攻略选择最适合自己的贷款方案，以降低还款压力。

本文由深圳贷款公司整理。