摘要：住房贷款限制是指政府对购买房产的居民实施贷款的额度、利率等方面的限制，深圳市在执行这一政策方面比较严格，本文将从四个方面阐述住房贷款限制在深圳的执行情况。

一、深圳住房限购政策的背景

深圳作为一座经济发达的城市，人口流动性大，房价高。政府为了遏制房价过快上涨，制定了限购政策。房叔叔的数据显示，2016年深圳市区居住类物业成交18426套，创下历史新低；而2017年限购政策全年坚决执行，新增供应28,666套，二手房成交价跌幅扩大至11.3%。

限购政策实施的一个目的是为了保证居民有足够的住房。政府对购房人的户口、所在城市、房产数量等方面都设置了限制，确保购房人是居住在本地的人。这样做可以避免外地人大量购买房产，导致当地房屋供应不足。

另一个目的是遏制房价的过快上涨。政府通过设置限购政策，控制购房人数量，从而减少需求，降低房价。

二、深圳住房限购政策的执行情况

深圳市房地产管理局制定了一系列明确的执行标准，严格落实限购政策。购房者必须提供与深圳有关的固定财产证明或社保证明等，否则无法在当地购买房产。同时，深圳还采取了其他一些措施，如推出公积金贷款政策，鼓励购房人使用公积金进行贷款，从而降低购房人的经济压力。

除此之外，深圳还在限购政策的执行方面加强了检查力度。据新华网报道，2018年深圳组织了68次房地产市场执法行动，查处了29起违法违规案件，让房地产市场交易秩序更加规范。

然而，限购政策的执行也引起了一些市民的不满。由于限购政策的实施，深圳的房价虽然在近几年内呈现出下降趋势，但仍保持着较高的水平，让无法购房的市民感到绝望。尤其是对于新市民来说，无法在深圳购买房产可能会影响到他们在深圳的生活和工作。

三、住房贷款限制对购房者的影响与应对办法

住房贷款是购房者的一个重要来源，住房贷款限制对购房者也产生了很大的影响。限制的严格程度越高，将会让购房者的资金来源更加有限，使得购房变得更加困难。

针对住房贷款限制，部分购房者开始选择贷款资金的来源，如靠家人或朋友贷款的方式获取资金，或者通过银行以外的平台获得贷款。然而，这些方法都存在较大的风险，存在违法甚至是骗局的风险。

购房者还可以采取合理的方法来应对住房贷款限制，如对房价进行合理的估算和安排，降低房贷的额度，或者寻找其他政策支持等方式。购房者应该根据自身的情况选择合适的方法，避免透支自己的经济能力。

四、住房贷款限制的影响与应对办法

住房贷款限制实施后，对购房人群的影响是毋庸置疑的。一方面，住房贷款限制对缓解房价上涨起到了很好的作用，为经济发展创造了良好的环境。另一方面，住房贷款限制也让很多购房者开始思考，如何更合理地安排和支配自己的收入。

购房者可以寻找其他合适的渠道支持，如政府贷款、充分利用公积金等方式，也可以进行贷款的风险评估和计算，合理安排自己的经济能力，从而避免购房期间发生经济危机。

在住房贷款限制的政策下，也给了购房者一个机会来进行贷款的更好整合，选择合适的贷款方式，降低购房的经济压力。

五、总结：

限制住房贷款的政策在深圳执行的较为严格，这无疑为城市的房地产市场带来了一定的规范，降低了房价的过快上涨的趋势。但同时，也给购房者带来了一定的经济压力。在合理规范的前提下，政府和购房者都能采取合适的方式，来实现全面满足住房需求与经济压力之间的平衡。

本文由深圳贷款公司整理。