摘要：本文旨在介绍深圳二手房抵押贷款攻略，通过详细阐述抵押贷款的基本概念、申请条件、申请流程以及注意事项等几个方面，帮助读者更好地理解和掌握深圳二手房抵押贷款的相关知识。

一、基本概念

1、抵押贷款的含义

抵押贷款是指借款人向金融机构提供抵押物，获得相应额度的贷款，以解决资金短缺问题。在深圳，二手房作为抵押贷款的抵押物因其价值较高，被广泛应用于金融机构的抵押贷款业务中。

2、抵押贷款的优缺点

优点：相较于其它的贷款方式，抵押贷款有以下的优点：(1)资金灵活性较高，可以提供长期、短期甚至是周转性借款服务；(2)贷款额度可根据抵押物价值进行灵活设定；(3)利率相较于信用卡、消费分期等信用贷款产品较低。

缺点：相较于其它的贷款方式，抵押贷款有以下的缺点：(1)风险较大，借款人需要承担可能失去抵押物的风险；(2)流程较为繁琐，需要借款人提交大量的资料和证明文件以及进行房屋评估和核实流程等；(3)利率相较于一些银行信用卡首还活动资费等优惠方案不太有实际优势。

二、申请条件

1、抵押物条件

深圳二手房作为抵押物需要满足以下条件：(1)房屋属于产权清晰；(2)房屋尚未被抵押或者已经解除抵押且以产权归属方的名义流转；(3)房屋评估价值不低于抵押贷款额度。

2、个人资料

申请人需要提供以下资料：(1)身份证或护照；(2)房屋登记证明；(3)工作单位和工作收入证明；(4)个人信用报告。(一些金融机构的要求项可能别具所述，需要这些申请要求。)

三、申请流程

1、咨询和申请表格填写

在确定选择哪一家金融机构之前，借款人需要先行了解不同机构针对二手房抵押贷款业务的信用利率、还款方式等相关收费及其规则，确定自己的能力范围和需求，之后使用官方提供下载的各类申请表格进行填写。

2、资料提交材料审核

借款人需要按照金融机构要求收集并提交相关证明文件，并确保文件的真实性、合法性等。金融机构会对申请人的证明材料和所提交的资料进行审核和比对，确保申请人的资料完整符合要求。

3、贷款审批和放款

金融机构会对借款人的信用评级、还款能力等相关因素进行综合评估，并根据评估结果来决定是否同意借款申请和贷款金额等。评估批准之后，机构就会向借款人一次性发放贷款金额，借款人需要按照合约规定按时还款，并需要承担当时所规定的利率等。

四、注意事项

1、借款人需周全考虑用途以及还款能力等，进行合理选择并控制好借款金额。

2、对于房屋评估，需选择权威机构和可靠评估师进行评估。

3、贷款合同的揭示或其他隐秘赚来的利益等方面无法理解遗漏完全。

4、逾期还款时，需承担高额的罚款和滞纳金等风险。

五、总结：

深圳市人民贷款公司是一家专注于个人贷款的优良服务平台，提供二手房抵押贷款、信用贷款、P2P等多种解决短期资金周转难题方案，需要打电话咨询或进行在线咨询。

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