深圳二手房被银行拒贷？解析原因！

摘要：近年来，在深圳二手房市场中，银行贷款日益难以获得，许多购房者不得不选择先付全款，再通过贷款赎回自己的资金，深圳二手房市场乱象愈发明显。本文章将从房价泡沫、政策调控、个人征信、银行策略等四个方面简要分析深圳二手房市场被银行拒贷的原因。

一、房价泡沫

深圳拥有极高的人均收入和生活水平，吸引了大量的外来人口涌入，供求失衡和房价上涨之势明显。随着近年来深圳房价的不断上涨，在许多二手房买卖交易中，房屋价格远高于评估价格，当银行贷款评估价格远低于交易价格时，银行贷款难度就大大增加。此外，房屋购买者难以为房屋提供足够的抵押物，也是银行拒绝贷款的一个重要原因。

二、政策调控

近年来，国家针对楼市的政策不断趋紧，调控政策对深圳二手房市场造成了重大影响。例如，2017年国家出台的《关于规范房地产市场秩序防范风险的通知》加强了对二手房交易的监管力度，对公积金、商业贷款、个人住房贷款等都进行了全面调整。此外，银行还要求房屋必须满足一定的品质和面积要求才能贷款购买。这使得借款人必须提供更详细的材料，增加了银行审核的难度，也使得许多购房者无法满足银行的贷款条件。

三、个人征信

个人征信是银行审核条件中的一个重要环节，包括个人信用记录、信用卡使用情况、征信记录等。如果借款人不良信用记录，银行就会拒绝授予贷款。同时，如果银行发现借款人有过征税记录或者被法院判决已经还款不等情况，也可能对银行的申请造成影响。深圳二手房市场存在许多虚假交易，此类事件会将不良记录植入银行征信系统，在申请贷款时阻碍购房者的贷款申请。

四、银行策略

银行为保证贷款安全和风险防范，也会采取一些策略，例如提高资质要求、增加审核难度、增加利率等。此外，银行对于不同的借款人也会采取不同的策略。例如，固定收入稳定、信用良好的借款人，更容易通过银行的审核，但高风险和不良信用记录的借款人可能会遇到较高的利率和更严格的审核流程。对于深圳二手房市场，银行对二手房的贷款标准要求也更高，影响着深圳二手房市场的成交量。

五、总结

综上所述，深圳二手房被银行拒贷，原因在于房价泡沫、政策调控、个人征信、银行策略等多种因素的影响。在当前政策环境下，深圳二手房市场已经进入一个稳定发展的阶段，未来需要更多的配套政策和监管措施来规范市场秩序，为购房者和银行提供更稳定、可靠和合法的交易环境。

本文由深圳贷款公司整理。