摘要：本文主要介绍了深圳二手房按揭贷款流程，包括贷款的申请、审批、发放、还款等过程。通过详细阐述每个流程环节的具体操作和注意事项，帮助读者更全面地了解深圳市场上的二手房按揭贷款，以及避免出现一些常见的误解和问题。

一、申请流程

1、物色房源：在申请按揭贷款之前，需要先找到一套符合自己需求的二手房。对于购房者来说，考虑到房价、周边环境、交通、学区等因素，可以通过互联网房产平台、房产中介公司、朋友介绍等途径来寻找适合自己的房源。

2、选择银行：一旦决定购买哪一套房子，就需要选择一家贷款银行，并填写相应的贷款申请表格。在选择银行时，可以考虑利率、还款期限、贷款额度、服务质量等因素。此外，对于首次购房的购房者需要提供身份证明、社保证明、工作证明、收入证明等资料。

3、提交申请：填写好申请表格和提供完整资料之后，需要将申请单和资料一同提交给银行，并等待银行审核。

二、审批流程

1、初审环节：银行会对提交的贷款申请表格和资料进行初步审核，包括核实申请者提供的资料和证明的真实性、核算申请者的借贷能力、研究所购房源的市场价值等。初审结束后，银行会给出初步的审批结论。

2、复审环节：如果申请者通过了初审，银行就会进入复审环节，进一步审查申请人的上述资料是否真实、完整，贷款金额是否适当、还款能力是否符合要求等。此外，银行还会对房屋的产权进行核实，以保证产权合法、无争议。

3、评估环节：为了确认房屋市场价值和贷款额度，申请人需要支付一定的评估费用，由银行评估师现场对房屋进行准确评估。评估结论会成为后续审批过程中的重要参考依据。

三、发放流程

1、抵押登记：在银行通过初审、复审和评估，并确认申请人符合贷款条件之后，申请人需要与银行签订抵押合同，并将房屋抵押给银行，银行再办理房屋抵押交易登记手续。

2、放款环节：房屋抵押登记成功之后，银行才会向申请人发放贷款。在放款之前，申请人需要缴纳贷款手续费和按揭手续费。贷款金额一般在90%左右，还款期一般在5-30年之间。

3、开户办理：申请人需要向银行开设还款账户，确保按时足额还款。此外，还需要签署保证和质押协议，确保自身利益与银行的风险控制。

四、还款流程

1、还款方式：贷款人需要按月按时到银行还款，还款方式主要有等额本金、等额本息、按月还息、到期还本等选择。

2、提前还款：贷款人可以在还款周期内任何时候进行提前还款，但需要支付提前还款的违约金。

3、逾期还款：如果贷款人没有按时按月还款，银行会根据合同要求收取逾期利息和滞纳金。如果超过90天未还，银行则有权以拍卖房屋等手段来追回本金和利息。

五、总结

深圳的二手房按揭贷款流程比较繁琐，需要申请人充分了解相关的政策和流程，以避免出现一些不必要的麻烦。在选择银行时，申请人需要充分了解各家银行的业务和条款，以便选择最适合自己的贷款方式。此外，申请人需要认真阅读贷款合同，注意还款期限和还款金额的安排，以免出现逾期和欠款等问题。

本文由深圳贷款公司整理。