摘要：随着深圳楼市的不断升温，商转公住房成为市场关注的焦点。本文介绍了2018年深圳楼市商转公住房贷款情况，为读者提供了相关背景信息。

一、存量房中商转公住房的占比

2018年深圳楼市商转公住房贷款情况的第一个重要方面是存量房中商转公住房的占比。据深圳市住房和建设局的数据显示，商转公住房在深圳市存量住房中所占的比例达到了5%。这些商转公住房的拥有者多为个人，因此其购房需求非常旺盛。

不过，商转公住房的需求量也带来了诸多争议。一方面，大量的商转公需求将对深圳市的存量住房市场产生冲击，另一方面，这些住房的购买者往往是普通家庭或者中等收入群体，相较于房价高企的深圳市区，他们的购买能力不充足。

在此背景下，深圳政府出台了一系列政策鼓励公租房租赁，一方面缓解中低收入家庭购房难题，另一方面也将商转公房的闲置率降至最低。

二、商转公住房贷款利率

商转公住房贷款利率是2018年深圳楼市商转公住房贷款情况的第二个重要方面。由于商转公住房属于政府优惠政策奖励的购房对象，因此其贷款利率也属于行业的优惠待遇。和普通商业贷款相比，商转公住房贷款利率相对较低，大大减轻了购房家庭的负担。

深圳市政府进一步鼓励商转公住房的购买，同时还出台了一系列市场化措施，为其提供了优惠的利息和期限，以吸引更多购房家庭选择商转公住房作为自己的购房选项。

虽然当前的商转公住房贷款利率较低，但是随着市场的不断变化，贷款利率也相应地进行了微调。购房人需要时刻关注市场变化情况，选择最为划算的贷款渠道。

三、商转公住房交易流程

商转公住房交易流程是2018年深圳楼市商转公住房贷款情况的第三个重要方面。一般情况下，商转公住房的买卖较为复杂。购买者需要在了解市场后，选择信誉良好的房屋中介或经纪公司，了解购房流程，在商转公住房市场中选择合适的房源。

随着业务的不断拓展，很多金融机构都推出了一折甚至零首付的政策，为购房者提供了一个更为有效的购房选项。即使是在付首付的情况下，很多银行还提供给购房者贷款的机会，让他们能够更加轻松地完成购房操作。

四、商转公住房在深圳楼市的未来

商转公住房在深圳楼市的未来是2018年深圳楼市商转公住房贷款情况的第四个重要方面。目前，随着中低收入家庭向深圳市租房需求的持续上升，购房者对商转公住房的需求还将继续上升。同时，市政府也将继续加大政策的推广力度，扩大购房人的购房机会，促进生态城市的形成。

总的来说，尽管商转公住房市场前景不确定，但是其仍然是深圳楼市中的一个重要组成部分。未来，政策和市场上的变化可能会带来新的机遇和挑战，需要购房者和政策制定者共同努力应对。

五、总结

综上，2018年深圳楼市商转公住房贷款情况展现了其在深圳楼市中不可或缺的作用。商转公住房不仅为深圳楼市注入了新的活力，也为广大购房家庭提供了一个切实可行的购房选项。希望未来政策和市场能够进一步完善、优化，使得商转公住房在深圳楼市中发挥更为积极的作用。

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