摘要：

深圳是全国房价最高的城市之一，对于普通居民来说，购房贷款是一大问题。而深圳住房公积金贷款就是为解决这一难题而设立的。本文将从住房公积金贷款额度解析及申请技巧两个方面，为您详解深圳住房公积金贷款。

一、深圳住房公积金贷款额度

1、贷款额度如何计算

深圳市住房公积金管理中心规定，个人贷款额度，一般最高不超过本人账户公积金余额的80%，按缴存年限分档计算具体额度。其中缴存12个月及以上，贷款额度最高可达五十万元。

2、贷款期限如何确定

贷款期限按职工申请时所填写的还款能力和购房贷款余额来确定。如购房贷款余额较大且不方便调整，贷款期限可根据职工实际还款能力进行适当调整。深圳市住房公积金管理中心规定，贷款期限一般不超过30年。

3、利率如何确定

目前深圳住房公积金贷款利率（2019年）：五年利率上限为3.25%、十年利率上限为3.575%、二十年利率上限为4.05%、三十年利率上限为4.25%。

二、深圳住房公积金贷款申请技巧

1、购房贷款前做好准备

在购房之前，可以考虑提前到深圳住房公积金管理中心进行咨询，并向单位人事处咨询公积金相关政策。提前了解有关政策及标准，可以更好地规划自己的购房计划。

2、正确填写申请材料

在填写住房公积金贷款申请表时，需填写自己公积金账户信息、个人资料和购房信息等必要信息。同时，在填写申请表时还需要注意填写信息的真实性和准确性，保证材料的正确性。

3、提高公积金贷款申请成功率

为了提高公积金贷款的申请成功率，需购买房屋时，注意选择购房对象且购房合同应该签订详尽。同时在还款方面，需保持良好的信用记录，及时还款，这对于提高申请公积金贷款的成功率有很大的帮助。

三、深圳住房公积金贷款注意事项

1、核实自己的账户信息

在进行公积金贷款申请前，需要核实自己的缴存情况，尤其是要求有缴存记录的新住户。确保自己有足够的公积金余额，以此来判断贷款额度及是否符合申请条件。

2、保持账户的正常缴存

如果账户出现停缴现象，可能造成贷款额度的减少，甚至贷款无法申请。因此，在申请公积金贷款的过程中，保持账户的正常缴存十分重要。

3、住房按揭贷款与公积金贷款的对比

购房者在选择住房按揭贷款和住房公积金贷款时，需要考虑贷款利率、贷款周期、贷款额度、还款方式等方面的差异。一般来说，住房公积金贷款相对于住房按揭贷款拥有优势，如低利率、贷款额度相对较高等。

四、深圳住房公积金贷款优缺点分析

1、优点如下：

① 贷款利率相对较低；

② 申请条件宽松；

③ 贷款额度相对较高。

2、缺点如下：

① 必须有足够的公积金账户余额；

② 贷款期限较短；

③ 仅限于购房。

五、总结

从深圳市住房公积金管理中心规定来看，深圳住房公积金贷款适用于缴存满1年以上的职工申请。贷款额度一般最高不超过本人账户公积金余额的80%，贷款期限一般不超过30年。在申请公积金贷款时，需注意核实自己的账户信息、保持账户的正常缴存和选择合适的贷款方式。

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