摘要：2018年深圳公积金贷款上限备受关注，本文将从4个方面对此进行详细阐述，分别是公积金贷款的概念及意义、深圳公积金贷款上限的变化、公积金贷款的申请条件、公积金贷款的还款方式。通过本文的阐述，读者可以更加全面地了解该话题的相关信息。

一、公积金贷款概念及意义

随着我国房地产市场的不断升温，房价的不断攀升，越来越多的人开始考虑购房问题。而公积金贷款则是一种较为常见的购房方式，其所指的是将个人缴纳的公积金作为抵押物，向银行等金融机构申请的一种贷款。公积金贷款的意义在于，对于那些资金短缺、首付困难的购房者来说，可以通过此种方式轻松贷到所需资金。

同时，公积金贷款凭借着低利率、长期性等优势，成为了许多购房者购房时的首选方式。而对于银行等金融机构来说，公积金贷款也是一种风险较小的贷款方式，同时还可以吸纳大量的公积金资金，为其业务发展提供了有力的支撑。

综上所述，公积金贷款既带来了购房的便利，也促进了金融机构的业务发展，同时也是政府策略性应对楼市波动的重要手段。

二、深圳公积金贷款上限的变化

2018年，深圳公积金贷款上限得到了一定程度的调整。具体而言，购买首套房的首付比例下调至20%以下，贷款成数上调至最高的90%，而购买第二套房的首付比例则保持不变，为50%以上，贷款成数上限为80%。

这一变化也为广大购房者提供了更多的购房选择，同时也减轻了购房者的经济压力，促进了我市房地产市场的发展。

三、公积金贷款的申请条件

申请公积金贷款还需要满足一些条件，包括年龄、职业、收入等方面，下面一一进行详细介绍。

1、年龄条件

一般情况下，申请人的年龄需要在18岁至60岁之间，不同银行和区域对于年龄范围的要求可能存在一定的差异，申请人需要按照当地的规定进行申请。

2、职业条件

申请人需要在正式工、临时工、自雇人士等职业范围内，不同职业的申请条件会有所不同，一些职业如小微企业主等需要提供不同的证明文件。

3、稳定收入

银行需要申请人有稳定的收入来源，具体收入标准由银行内部自行制定，所需的证明文件可能包括银行流水、个人税单等。

4、住房城市

申请人需要在当地的有房产的城市内有稳定的工作和居住证明，如房产证、租赁合同等文件。

四、公积金贷款的还款方式

公积金贷款的还款方式主要有3种：等额本息、等额本金、先息后本。

1、等额本息

等额本息即每月还款数额相同，由于每月偿还的本金和利息的比例不同，所以最开始时每月偿还的利息较多，本金较少，而到贷款期满时，每月偿还的本金就变多而利息相应减少了。

2、等额本金

等额本金即在贷款期内，每月偿还的本金相同，而每月偿还的利息会逐渐减少，因此在贷款期中，前期每月偿还的金额较多，后期则较少。

3、先息后本

先息后本即在贷款期内，首先需要偿还每月应还的利息，而本金的偿还则在贷款期满后一次性进行。这种方式下，每月还款额相对较低，但是到期后需要一次性偿还较大的本金。

五、总结

通过本文的阐述，我们可以了解到公积金贷款的概念意义，深圳公积金贷款上限的变化及其背后的原因、公积金贷款的申请条件以及贷款的还款方式等相关信息。而对于购房者而言，了解这些内容可以为其购房提供重要的参考。本文由深圳贷款公司整理，欢迎大家前来咨询。