摘要：本文将从四个方面详细阐述深圳住房贷款税收变动的2018新政策。其中，首先介绍该政策的背景信息，引出读者的兴趣。接着，分别从增值税政策、契税政策、房产税政策和个人所得税政策四个方面进行解读，详细解释主题、陈述观点、提供支持和证据，并引用其他人的研究和观点。最后，总结文章的主要观点和结论，并提出建议或未来的研究方向。

一、增值税政策

2018年7月，国务院正式发布《关于全面推开营改增试点工作的通知》，推出了增值税改革的新政策，取消了房地产和其他金融服务业的增值税优惠政策。在之前，房地产服务业享受的是13%的税率，但后来税率上升至16%。同时，国家明确指出，从今年5月1日起，房地产企业的土地增值税将会暂停征收。

这些政策使得深圳房企的成本增加，特别是由于房地产服务业的税率上升导致的影响。同时，房地产企业到2021年之前将不再缴纳土地增值税，这将使得他们能够更好地进行资金的调配。

二、契税政策

在之前的契税政策中，对于首次房屋购买者征收契税税率较低，但是对于第二套甚至第三套房屋的购买者则要征税更多。然而，2018年4月1日起，深圳市实施新的契税政策，采用单独税率，取消了减免政策，从而增加了家庭购房的成本。其中，单独税率从1%到3%不等，取决于该房屋的面积。

这个政策会对购房者的决策产生重要影响，因为现在购房的成本增加了。同时，由于房屋面积的大小，税率的变化也是深圳市房地产市场中一个重要的变量，因此，购房者需要对房产税率进行细致的考虑，以便使自己的购房成本减少到最低限度。

三、房产税政策

深圳市的房产税政策通常是制定个人所得税政策之前先进行制定的。近年来，随着国家加大房地产税的征收力度，特别是针对高档房地产的税收政策，深圳市也开始逐步引入类似的政策。目前，深圳市政府正在研究引入房产税政策，以取代现有的契税政策。

引入新的房产税政策将会影响房地产市场的平稳发展，但是对于政府来说，它是实现“税收优化、城市规划、重点投资”战略的必然选择。因此，深圳市在引入房产税政策时需要做好足够的准备。

四、个人所得税政策

2018年1月1日起，国家启动了新的个人所得税法的实施，原有的累进税率被调整为更为简单的7档税率制度，并在涵盖范围上也做出了一些调整。特别是对于个体工商户和个人所得税的起征点进行了调整，增加了减少征税的机会。

这些政策将会促进深圳市的个人所得税的发展，尤其是对于那些有高薪收入的人群。然而，对于一些低收入者来说，这些变化对于他们的财务状况基本没有影响。因此，政策的最终效果取决于不同群体在税收政策中所处的位置。

五、总结：

总体而言，深圳住房贷款税收的变动对于深圳市的房地产市场的影响并不显著，因为它们只是整个税收政策中的一部分。然而，这些税收变动对于深圳市的企业和个人都有着各自不同的影响，需要针对不同的情况做出相应的应对措施。

建议政府要进一步加强整个税收政策的制定，并在实施过程中积极引导社会各界的参与。毕竟，构建一个良好的税收环境对于经济发展和社会进步都具有极其重要的意义。

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