摘要：随着深圳在不断快速发展，房价逐渐飙升，住房贷款政策也随之调整。本文主要介绍深圳2018年住房贷款政策解析，涵盖四个主要方面，希望读者能通过阅读，了解深圳住房贷款政策的变化，以便更好地应对当下的住房购买问题。

一、首付款要求的调整

1、2018年深圳住房部门对首付款要求作出了一定的调整。在过去，除了首套房可以享有较低的首付款要求外，其他新房和二手房的首付款比例均远高于当下的标准。但是现在，随着“通地铁”的发展，深圳市文化旅游和城市发展促进中心、深圳泰然金融服务股份公司等一些信贷机构日益重视住房贷款，有意向购房者的首付款比例也逐渐下调。

2、同时，根据深圳2018年住房政策，首套房购买者的首付款比例还应满足以下要求：对于单价住房700万以下的户型，贷款比例不超过90%，购房者首付比例不低于10%；对于单价住房700万以上的户型，购房者首付比例不低于20%。这个要求之前在深圳是比较少见的，此次调整也表明深圳市对于楼市调控态势仍然保持清晰的认知。

3、需要补充的是，首付款调整政策并不针对所有群体，政策区分非常明确。在个人身份方面，居民是将所购买的房屋作为自己的住宅使用，而非将其作为投资品，才可以享有上述政策所规定的优惠策略。

二、贷款利率的调整

1、相较于其他方面，深圳市对于房贷利率的调整并不多，本次调整力度也相对较小。其中，按揭贷款利率的调整与央行基准利率有关。在此期间，深圳市各银行和金融机构特别关注央行基准利率的变化，并相应地调整贷款利率。

2、此外，在深圳市政策调整方面，贷款利率的具体政策仍然是那些早期住房购买者比较关注的问题。对于首套房购买者，按揭贷款利率优惠甚至可以降至最低4.4%。而对于二套房购买者，则应满足一定的政策要求，比如需要建立住房公积金或者有一定的稳定收入，才能获得优惠利率待遇。

3、需要注意的是，不同的银行和金融机构的贷款利率也有所不同，具体利率方面需要和金融机构进行充分的沟通和了解。

三、购房人群的限制政策

1、2018年深圳市强化了对于购房人群的限制政策。此次限制政策针对的是那些外地购房者，因为他们是房价快速上涨的重要因素之一。因此，针对这些购房者，深圳市对于月租为3个月及以下的贷款申请人，购房人的比例会被严格限制在1%以下，而对于月租为6个月及以上的购房者，则有机会获得更高的购房比例。这些政策方针，有助于防止外地居民购房炒作。

2、在购房人群限制政策方面，深圳市还引进了“限购”的政策。限购政策主要是为了控制市场上的房屋数量，限制购房者的购买数量，尤其是那些注重投资的购房者。需要提醒大家的是，在购买房屋的同时，需要根据相关政策规定进行严格的操作，否则可能会面临到后期深圳市房产交易市场的风险。

3、需要强调的是，以上的购房人群限制政策在深圳市立法上已经得到了处理，并且在购房者的申请过程中需要进行仔细的审查。申请者在购房申请前需要确保自己的身份符合政策规定，否则可能会面临到后期购房风险。

四、稳定住房市场的政策

1、除却以上三个方面所描述的积极调整外，深圳市政府还采取了一系列的稳定房价和住房市场的政策，比如政府购房和住房公积金等。这些政策的目的在于，通过政府的有力介入，限制了房价的涨幅，保障了人民群众的住房购买需求，从而达到稳定住房市场的目的。

2、在此期间，深圳市政府还加快了住房供给体系的建设进程，扩大了公共住房的建设规模，努力满足人民群众的不同住房需求。随着深圳市住房机构的完善和住房市场的稳步发展，相信其房价也会相应稳中有升，符合大多数居民的实际购房需求。

3、此外，需要强调的是，深圳市对于住房购买方面所制定的政策，主要为了保障市场的平稳发展。而购房者在购房之前也应该了解自己的购房需求，根据自己的实际情况进行选择。

五、总结：

通过本文的阐述，我们了解了深圳市在2018年住房贷款政策方面的重点调整。从首付比例的调整、贷款利率的调整，购房人群的限制政策，以及稳定住房市场的政策等多个方面来看，深圳市政府制定的政策比较全面，同时也有利于市场的平稳发展。建议购房者在购房之前了解市场政策及相关的规定，并根据自己的实际情况进行选择。

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