摘要：本文是关于深圳2018房贷新政的一篇文章。该新政共涉及4个变化，包括限购政策的调整、二手房交易税费的降低、租房市场的改革以及共有产权住房的推广。本文主要从这4个方面进行详细阐述，并结合相关的政策细节和市场情况，以期帮助读者全面了解房地产市场的最新变化。

一、限购政策的调整

深圳市委宣传部长姜宁在最新的一次政策发布会上表示，自2018年8月1日起，深圳市取消了本地户籍家庭的限购政策，即成年人在深圳连续缴纳社保或个税超过1年，即可无须提供社保或个税证明即可在深圳购买一套房产。对于非本地户籍家庭，其限购政策将保持不变。

这一政策的调整对于深圳本地居民来说是个利好消息，他们将有更多的机会购买理想的房产。但同时也可能会对深圳房价的走势造成一定的影响。因为，目前深圳本地居民的购房需求已经非常旺盛了，随着政策的调整，市场上的住宅供应量相对减少，可能会导致房价的压力进一步加大。

除了上述取消限购政策外，深圳市还在8月1日开始实施了一项新的限购政策。根据该政策，落户深圳市满1年的非本地户籍家庭的家庭成员（包括子女、父母、配偶等）可在深圳购买一套不超过90平方米的住房。而且，在购买该住房前，必须要取得在深圳的稳定就业或已经为本人及配偶在深圳缴纳3年及以上社保的证明。这一政策的实施，旨在推动住房市场的良性发展，同时也能够减轻有限的住宅资源和城市的过度拥挤问题。

二、二手房交易税费的降低

在以往的房地产交易中，二手房交易往往需要交纳两种税费，分别是营业税和个人所得税。但是从2018年8月1日开始，深圳市将这两种税费合并为一种房产交易税。并且，在房产交易过程中，房产交易税的单套交易税率将由之前的3%降低到1.5%。对于购房者来说，这就意味着他们需要交纳的税费就会大幅降低，激发了购房热情。

同时也需要指出的是，这种税费的降低只适用于普通住宅，而不包括别墅和豪宅等高端物业。对于楼市热度较高的地区，如南山和福田等地区，7月底及8月初的二手房交易量已经急剧增长，超过了去年的最高纪录。

然而，一些业内人士提醒，尽管二手房交易税费的降低对于购房者来说是个不错的消息，但是购房者在购房的同时，还需要考虑到一些其他的因素，例如贷款利率、付款方式等。此外，如果这些低价住宅建设质量较差或其地段不是那么优越，那么是否值得购买还需要好好权衡。

三、租房市场的改革

为了改变深圳租房市场长期以来的混乱局面，深圳市29号出台了一系列改革措施，以推动深圳市租赁市场向健康、有序的方向发展。

首先，深圳市推出了一系列支持租赁市场发展的财政政策。其中包括，对于在深圳注册的出租房屋经营性企业，其租金可以享受到一定的税收减免；对于租赁住房市场发展的新生力量，如一些创业企业等，深圳市还将向他们提供创业资金支持、贷款担保等政策扶持。

其次，深圳市明确规定，在未来的5年内将新建2万套租赁住房，并计划将这一规模扩大到5万套。除此之外，深圳市还计划通过多种渠道调动社会资金参与租赁住房市场的发展，如，发行长期住房租赁专项金融债券、用地出让等方式，集中解决租房市场供需矛盾问题。

最后，深圳市还将加强对于租赁市场相关企业的监管力度。包括但不限于，维护公开、透明的租赁市场交易秩序，对于租赁市场秩序的扰乱者进行行政处罚等。通过这一系列的措施，深圳市希望能够切实增加租赁市场的供应量，满足市民的基本住房需求，并推动整个市场行业的规范和健康发展。

四、共有产权住房的推广

共有产权住房是指由政府和开发商共建的保障性住房。在这种类型的住房中，购房者只需要购买房屋的部分产权，剩余的产权归政府持有。

深圳市长期以来一直致力于推行共有产权住房政策，以促进以人为本的城市发展。而在2018年8月1日之后，深圳市又推出了一项新的共有产权住房政策，旨在为更多的市民提供经济适用房。

据深圳市政府的公告，深圳市将在未来一年内推出一批共有产权住房项目。在这些项目中，政府将参与购买，购买者可以享受到相应优惠。例如，购买者只需要负担部分房价的出资，而剩余部分的交供应商以分期偿还的方式进行。这一政策的实施，旨在解决普通市民住房需求量的问题，为市民提供更多的住房选择，同时也有助于进一步保护市民的住房权益。

五、总结

本文阐述了深圳2018房贷新政的4个主要变化，包括限购政策的调整、二手房交易税费的降低、租房市场的改革以及共有产权住房的推广。对于房地产市场、购房者以及居住者而言，这些政策和变化都将对他们造成深远的影响。因此，在未来的几年中，市民和投资者需要密切关注市场的动向，采取适当的措施保障自己的住房需求和房地产投资利益。

本文由深圳贷款公司整理。