摘要：随着深圳房地产市场的飞速发展，越来越多的人开始考虑二手房贷款问题。本文将对深圳二手房贷款放款流程进行简要介绍，以帮助读者更好地了解和掌握相关知识。

一、申请二手房贷款

申请二手房贷款需要最先进行的是准备资料。通常包括个人身份证明、工作证明、财务证明等，具体要求可能因不同贷款机构而有所不同。接下来，需要选择一个合适的贷款方案，并提交申请材料，等待审批结果。

在选择贷款方案时，需要考虑到自身的经济状况和购房计划。贷款期限、利率、还款方式等都是需要重点考虑的因素，还要对不同的贷款机构进行详细对比，挑选出最贴合自己情况的方案。

审批结果需要等待一段时间，一般情况下会在几个工作日内进行审核，并通知申请人是否通过审批，以及贷款金额和利率。

二、抵押物评估

在通过贷款审批后，接下来需要进行的是抵押物评估。贷款机构需要核查抵押物的价值，以确定贷款额度和抵押物的折价率。抵押物通常是对应房屋的购房合同，贷款机构会派遣专业的评估机构进行评估，并基于评估结果给予贷款额度建议。

抵押物评估需要由申请人承担一定的费用，这个费用通常包括评估费和抵押登记费。评估费用在5000元左右，抵押登记费用一般在房屋市值的1.5%左右。具体费用标准可能因省份和市场而有所不同。

三、签订贷款合同

签订贷款合同是整个二手房贷款流程中比较关键的一环。在签订贷款合同前，需要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、贷款期限、还款方式等各个细节问题。如果有任何问题，都可以向贷款工作人员进行咨询。

在签订贷款合同后，需要缴纳贷款手续费和利息、抵押登记费等相关费用。贷款机构会在签约时进行收取，因此需要提前准备好相关费用的流动资金。

签订贷款合同后，贷款机构需要将贷款放款给购房人，用于支付二手房的购房款。此时，购房人需要在购房合同中标注贷款方的名称和贷款金额，以确保所有金额都正确到位。

四、贷款还款

在贷款还款方面，购房人需要按约定时间和方式将贷款应还本息款项缴纳至贷款方账户。因此，需要规划好自己的财务状况，确保每期还款能够按时全部缴纳。

同时，还款过程中需要注意不要拖欠还款，否则可能会对个人信用造成影响，甚至会严重影响其信用记录。如果确实有还款困难，需要及早与贷款方联系，并尽早续约或做出其他补救措施。

五、总结

通过本文的简要介绍，我们了解到了深圳二手房贷款放款流程的基本流程和注意事项。从申请贷款到签订合同、还款还有后续问题解决，整个流程都需要仔细规划、认真主义。希望本文可以帮助大家更好地了解深圳二手房贷款放款流程，并能够顺利完成二手房购房交易。

本文由深圳贷款公司整理。