摘要：本文将会介绍深圳二手房贷款放款周期分析及注意事项，旨在引发读者的兴趣和提供相关背景信息。

一、贷款申请前的准备工作

1、核查房产证：在申请二手房贷款前，购房者必须进行房产证核查，以确保房产的所有权归属清晰，不存在抵押、查封等情况。如存在问题，必须在申请贷款前处理掉，否则将会影响到贷款申请的通过。

2、收集必要材料：购房者需要先准备好包括，身份证、房产证、户口簿、结婚证等在内的相关材料，并注意一些不同银行可能存在各自要求提供的额外文件。

3、了解自身信用状况：在申请贷款前，购房者应该先查询自己的信用状况，了解是否有不良的信用记录。如有，则要先进行规范化处理。

二、二手房贷款基本流程

1、贷款申请：购房者在确保自身符合银行贷款要求后，向银行提交贷款申请并提供相应的资料，如经短信或邮件确认提交的申请资料无误，则申请进入审批流程。

2、贷款审核：银行通过对购房者的资格、信用、收入等方面进行审核，确定购房者的还款能力是否符合贷款规定。如果购房者贷款申请审核成功，则将进入下一步操作。

3、贷款批复：银行按照审核结果，向购房者发出贷款批复通知函，通知购房者获得了多少额度和贷款的利率等相关信息。

4、还款方式确认：购房者确认是否使用等额本息、等额本金、按期付息等方式还款。

5、签订合同：购房者和银行签署贷款合同，并在规定时间内缴纳相关小费、手续费及保证金等。

6、抵质押物确认：购房者确认抵押物相关信息及入押金额，银行将按照规定办理贷款放款取得购房者的抵质押物。

7、发放贷款：在以上步骤完成后，银行将把贷款放到购房者的账户中。

三、深圳二手房贷款放款周期分析

深圳二手房贷款放款周期受到多种外部因素的影响，其周期通常在1-4周之间。具体周期还需要根据银行的审核流程，购房者的提交材料真实性以及相关规定的调整等因素决定。

购房者应该在现场了解到具体的贷款放款时间周期，以便及时规划交易进度。

四、二手房贷款注意事项

1、购房者必须履行提供真实材料，签订合同等合法手续，获得银行贷款的审批和放款。

2、购房者请确保所购房屋的产权证与房屋符合登记手续，无争议纠纷等情节；同时需要对所贷款的抵押物做全面的抵押物评估和检查，对贷款金额多关照一下，不要超过自身还款的能力。

3、购房者应避免在贷款审批期间进行非正常交易行为，以免影响贷款的审核和放款时间。

五、总结

本文详细地分析了深圳二手房贷款放款周期以及注意事项。在申请二手房贷款前，购房者应该了解自己信用情况并准备好相关的资料，此外，购房者还需要留意合同签订、评估抵押物等注意事项。通过遵守相关法规和规定，购房者将能够更容易地获得银行贷款，成功购房。

本文由深圳贷款公司整理。