摘要：本文将详细介绍深圳二手房贷款放款攻略，主要包括利率、流程和注意事项三个方面。另外，本文还提供了必要的背景信息，以激发读者的兴趣。

一、利率

利率是影响贷款成本的重要因素。在深圳，二手房贷款利率主要分为固定利率和浮动利率两种。固定利率的优点是稳定，不会因为市场利率波动而发生变化；而浮动利率的优点是如果市场利率下降，贷款利率也会相应下降。因此，选择哪种利率类型需要谨慎考虑自己的实际情况。

在选择利率类型之前，需要了解银行的利率水平。目前，深圳各大银行的二手房贷款利率都比较接近，但会存在一些差异。以工商银行为例，固定利率为4.9%，浮动利率为4.75%。其他银行的利率也在这个范围内。但需要注意的是，利率的浮动范围是不同的，这也是需要考虑的因素之一。

另外，需要特别注意的是，利率并不是唯一的贷款成本，还包括一些其他的费用，比如评估费、手续费、仓储费等。这些费用可能会对实际贷款利率产生一定影响。

二、流程

深圳二手房贷款的流程比较繁琐。首先，需要向银行提交申请材料，包括购房合同、个人收入证明、个人征信记录、房产证等。银行会对申请材料进行审核，如果符合条件，就会进行抵押评估，评估结果可能会影响贷款额度和利率。

在申请过程中，需要注意提供真实的材料和信息，并注意保留好所有的复印件和申请记录。此外，申请人需要与银行进行多次沟通和确认，以确保贷款申请顺利进行。

一旦申请通过，银行会向购房人发放放款。放款方式有两种，一种是直接将贷款金额存入购房人的指定账户，另一种是将贷款金额划拨给购房人的销售商或房地产中介。需要注意的是，在接收贷款前，购房人需要完成一些必要的手续，比如签署借款合同、抵押合同和担保合同等。

三、注意事项

在申请二手房贷款前，需要了解并注意一些必要的事项。首先，贷款人需要具备合法的房产，且房产已经过评估确认。否则，贷款申请可能会被银行拒绝。

其次，申请人需要具备稳定的收入来源，并提供有效的收入证明。申请人的征信记录也需要良好，否则有可能影响银行对贷款申请的审批结果。

此外，在购房过程中，需要警惕一些骗局和陷阱。比如，虚假房产信息、利率欺诈和高额手续费等问题。购房人需要仔细阅读购房合同和贷款协议等相关文件，确保没有遗漏和误解。

四、小结

深圳二手房贷款放款攻略需要注意利率、流程和注意事项三方面。选择利率类型需要谨慎，要考虑实际情况和利率水平；贷款申请需要提供真实的信息和材料，并与银行进行多次沟通和确认；在购房过程中，需要注意避免骗局和陷阱。通过了解和掌握这些信息，购房人才能顺利完成贷款申请和购房过程。

本文由深圳贷款公司整理