摘要：本文介绍了深圳房贷从商贷到公积金贷款的新变化，包括政策变化、利率变化、流程变化和贷款额度变化。通过本文的介绍，读者可以深入了解深圳房贷市场的最新动态。

一、政策变化

1、政策调整：2019年深圳市委市政府发布《深圳市民居住证制度实施办法》，将在深圳市连续缴纳社保或个税超过一定时间的非深户籍居民，纳入到深圳市公积金等相关福利待遇中，这也意味着他们可以申请当地的公积金贷款。

2、对外资企业的优惠：对于那些在深圳市注册的外资企业，如果购买住宅用于企业员工的办公宿舍，且符合规定的住房面积、居住人数等条件，则可以享受更多的便利和优惠待遇。

3、认定条件：另外，深圳市公积金贷款的认定条件也做了一些调整，如将组合贷款的申请人额度提高为20万，同时取消了直减贷的申请。这些新政策的出台为深圳市民提供了更多的选择和机会，也为购房者提供了更多的便利和优惠待遇。

二、利率变化

1、利率上浮：自2019年以来，深圳市公积金贷款的利率一直处于上涨态势，这也导致了公积金贷款的申请将会变得更加困难。而深圳市公积金贷款的利率上浮，也使得深圳市的购房者要么降低自己的购房能力，要么采取更长时间的贷款周期。

2、调整利率计算方法：不过，从2019年下半年开始，深圳市公积金管理委员会调整了贷款利率的计算方法，并且申请人的月收入也被提高到了1万元以上，这使得深圳市民可以更容易地获得公积金贷款和补贴。

3、利率下浮：最近，深圳市公积金贷款的利率已经开始下浮，减少了贷款申请者的经济压力。同时，深圳银行、华夏银行、中国银行等银行也正在推出公积金贷款的优惠活动。这些活动不仅可以促进深圳房贷市场的发展，同时也可以为购房者提供更多的选择和机会。

三、流程变化

1、流程优化：深圳市公积金贷款的流程已经得到了进一步优化和改进，这也有利于购房者更加顺畅地进行贷款申请。除了简化申请流程，还提供了在线申请渠道，快速审核和核准贷款，这也意味着购房者可以更快地得到贷款。

2、线上申请：深圳市还推出了在线贷款渠道，购房者只需要填写相关信息，就可以通过移动端进行申请，这也为购房者提供了更加方便、快捷的申请流程，同时也简化了流程，使购房者可以尽快购买楼房。

3、审核加强：虽然在线申请能够加快审核流程，但是深圳市公积金贷款的审核也愈发严格。购房者需要提交大量的材料，审核将更加细致和深入。这相当于为购房者提供了更加安全、可靠的贷款审核，并为深圳房贷市场的稳定发展提供了保障。

四、贷款额度变化

1、优惠贷款：为了能够满足购房者的需求，深圳市公积金贷款的额度和方式也得到了不少改变和调整。首先，购房者可以通过申请贷款来获得更多的优惠，如按揭贷款、抵押贷款等。这些新的贷款方式有助于提高购房者的购房能力，同时也为购房者节省了时间和精力。

2、提高额度标准：其次，根据购房者在深圳的缴纳期限、收入等元素，深圳市公积金贷款的额度标准也有了全面提高。购房者不仅可以获得更多的额度，购房者还可以通过申请等方式来获得更多的优惠待遇。

3、明确额度范围：最后，深圳市公积金贷款的额度范围也有了明确的规定和界定。购房者可以依据自己的情况进行申请，并根据贷款额度的分配来制定自己的还款计划，从而更好地保证自己的房贷偿还能力。

五、总结

综上所述，从商贷到公积金贷款，深圳房贷新变化已经开始影响深圳市房贷市场的运作。政策、利率、流程、贷款额度都发生了不小的变化。购房者可以通过了解、把握深圳市房贷市场的最新动态，更好地获得自己的房贷申请，同时积极参与市场发展。本文由深圳贷款公司整理。