摘要：

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者面临着贷款压力与高利率问题。而商业贷款的利率普遍高于公积金贷款，因此将商贷转为公积金贷款成为了一种省利息的方式。本文介绍如何在深圳进行商贷转公积金贷，以省利息又省钱为中心，为购房者提供背景信息和实用建议。

一、需满足条件

1、购买深圳市区内的商品房，购房合同签订时间不早于2015年3月30日，且合同下面有《商品房买卖合同明细表》。

2、原贷款至少已还款6个月；

3、有正常的公积金缴存记录；

4、具备深圳市对公积金贷款贷款人的相关规定。

二、手续流程

1、提供购房合同和相关资料到开发商售楼处或房产局；

2、公积金贷款申请表；

3、通过银行审核，申请公积金贷款并结清原有贷款。

三、注意事项

1、公积金贷款比商贷要严格些，在审核成为资格人或产品时，必须全面考虑申请人的资格，包括个人月收入、个人信用情况、单位缴交公积金情况等，所以申请的程序时间相对长。

2、商贷转公积金贷的还款方式与普通公积金贷相同，逐月等额本息，但前期可能存在利息偏高的情况。

3、原有贷款银行可以通过贷后业务转公积金贷款，申请人应向原有贷款银行咨询相关政策规定和手续办理。

四、优劣对比

1、利率优势：公积金贷款利率大概低于商贷利率1%，在未来长期的贷款利息方面具有很大优势。

2、资质要求：公积金贷款需符合相关的规定和要求，其中包括了严格的身份认证、税金证明以及拥有稳定工作和收入等，稍显麻烦。商业贷款则相对宽松。

3、还款压力：商业贷款的还款方式多样，分期还款、贷款延期均为可行的方案。同时商贷还款也没有太多的限制。但对于公积金贷款来讲，则只有逐月等额本息还款方式，还款期程相对较短。

五、总结：

商贷转公积金贷款可以缓解购房人的贷款压力，提高购房者的还款能力。而且随着房价的不断攀升，公积金贷款也越来越得到人们的青睐。但是，申请公积金贷款也存在一定的资质要求和手续复杂度，需购房者根据自己的情况选择相应的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。