摘要：深圳作为中国的经济中心城市，一直以来都是大量商贷贷款申请的重点承载地之一。本文将从深圳商贷转公积金贷的角度，阐述最新政策解析。随着国家政策的不断调整和深圳楼市的逐渐走向成熟，商贷转公积金贷款提供了更为优惠的贷款利率，且有更为宽松的还款期限。本文将从四个方面详细介绍深圳商贷转公积金贷、最新政策解析。

一、政策背景

1、第一自然段

深圳楼市一直以来都是中国房价上涨的重要代表之一，尤其是2016年、2017年两次房地产投机性调控政策出台之后，商贷贷款申请的数量陡然攀升。但在政策趋势下，商贷利率逐渐提升并压制了去商业银行贷款的消费者。而另一方面，公积金贷款却因为利率优势，成为越来越多购房者的首选项之一，同时也引起了深圳市政府的关注。

2、第二自然段

2019年10月17日，为了稳定住房消费，提高住房保障水平，深圳市政府发布了《关于规范扩大住房租赁市场信贷支持的实施意见（征求意见稿）》的通知，其中规定商贷贷款可以被转换成公积金贷款，为购房者提供更为宽松的贷款政策。这份意见稿条款解析主要针对在深圳社会征信系统中已经取得公积金贷款并连续还款12个月以上人员，申请将其商业银行贷款转为住房公积贷款，且原贷款银行要求必须为深圳本地。

3、第三自然段

深圳市政府的公积金贷款政策对于购房者而言有诸多优势。其一，在利率方面，公积金贷款利率比商贷利率低；其二，在还款期限方面，公积金贷款期限也比商贷贷款期限宽松。而商贷转公积金贷最为关键之处在于选择的银行，目前只有闽商银行可对整个商贷进行转换，该银行是深圳市政府认定的其中一个样本银行。

二、政策梳理

1、第一自然段

商贷转公积金贷款政策的落地不仅有助于屋主更好地维护自身房屋产权，同时也有助于更加优化住房信贷政策。商贷转公积金贷款是指由于某些情况导致原来的商业借款的还款难度较大，或是想更换贷款方案，由个人或企事业单位向公积金管理所申请转换为住房按揭贷款。

2、第二自然段

在申请商贷转公积金贷款中，客户需要注意的是：在做商贷转公积金贷款之前，必须要想清楚自己的还款能力和贷款方式，同时手续费也需要预先了解；在完成业务操作阶段，公积金中心会向银行发出资金，此时客户还应特别注意保证银行账户内有足够的余额，同时在定期还款时务必按时还款。

3、第三自然段

此外，在政策的实行中，最主要的困难之处在于银行资金的来源。对此，国家也给予了比较充分的政策支撑，一方面可以从外部资金来源支持，另一方面可以从利率、贷款额度等方面协调，以使商业银行可以充分地利用传统金融和科技金融两种手段，更好地满足客户的全方位金融需求。

三、政策实行

1、第一自然段

在商贷转公积金贷款政策的实行中，首先需要满足的是自己的贷款资质。获取公积金贷款的条件是：首先要提供居住证明或房产证明或购房合同；其次要实名认证；接着需要提交身份证、户口薄等相关资料，最后要办理住房公积金贷款申请手续。

2、第二自然段

在经办银行审核资料后，就可以进行最后的公积金贷款申请操作。对于未付全未清商贷的购房者而言，需要先获得商贷抵押的银行的书面认可，才能将商贷转成公积金贷款。而挑选银行也是购房者要特别注意到的，在挑选合适的银行时，主要可参考这些因素：银行的稳定性、银行的流程效率、还款额度等等。用户需根据自身所在的城市，为自己选择最佳的银行。

3、第三自然段

注意事项：在完成上述申请操作后，客户的公积金贷款申请将会被审核，审核通过后资金会划入客户的银行账户中。对于在贷款还款过程中，若客户有其他疑问或者问题，可以随时联系银行客服，或者咨询中介公司等专业金融服务机构，以获取更为全面和有效的金融解决问题方案。

四、总结

总体而言，深圳商贷转公积金贷款政策的推出可以有效地缓解消费者购房贷款的负担，同时也有利于更好地维护客户的权益。但在实行过程中，需要注意跟踪政策的变化，及时了解相关操作、指导和程序，从而更加高效、便捷地申请到贷款。此外，客户在选择银行时，也应该根据自身的具体情况，选择最为合适自己的银行。

本文由深圳贷款公司整理。