摘要：

本文将详细阐述深圳商贷转公积贷的条件，从政策背景、申请条件、申请流程和注意事项四个方面进行了探讨。对于已经购房但手头负担较重的深圳市民来说，转换为公积金贷款是一种优秀选择，因此本文旨在为大家了解该政策提供实用性的指导。

一、政策背景

深圳市的住房保障政策中，公积金的贷款利率较低，且有更多的利率优惠政策。因此，对于手头资金紧绷的市民而言，将商业贷款转换为公积金贷款可以有效降低负担，提升购房负担能力。

但是，一般情况下，购房贷款必须使用商业银行贷款，而且贷款用途必须明确，不能用于还原有贷款。这就使得许多购房者无法享受公积金优惠政策。针对这个情况，深圳市政府2007年10月推出了《深圳市住房公积金管理暂行办法》，其中规定了可以将商业贷款转换为公积金贷款，并减轻贷款人负担。下文将介绍具体实现的条件和方法。

二、申请条件

1、申请人：

购房者必须是在深圳市有购房记录的商业贷款人，并已在贷款金融机构还清贷款本金。

2、房屋：

房屋必须是位于深圳市内，且该房屋已办理房产证并注明房屋性质为“非质押房屋及贷款未偿还房屋”，同时已办理抵押手续完成并抵押于贷款发放行。

3、申请条件：

①购房时间：申请人购房时间须五年以上（含五年）。

②公积金：申请贷款人须12个月内还款记录良好，且公积金连续缴存12个月及以上。

③综合评分：申请贷款人综合评分须达到90分及以上。

三、申请流程

1、申请资料：

购房者需携带如下材料进行申请：

①《商业贷款清欠证明》；

②《住房公积金缴存证明》；

③《住房公积金交纳卡》；

④购买房屋的《不动产权证》、《土地证》以及抵押贷款合同。

2、申请流程：

申请人可以向公积金中心提交申请，提交完整材料后，由贷款银行完成审核和放款手续，整个流程约需2-3个月。

四、注意事项

1、手续费用：

申请人中介费用通常在0.5%-2%的区间内，具体费用视购买房屋价格而定。此外，还需要支付按揭贷款的手续费、备案费、抵押登记费等其他相关费用。

2、购房价格：

购房价格必须在所在区域内且未超出货值。

3、还款方式：

公积金贷款有较多的还款方式，如定期等额本息、部分本金计息等。购房者需要根据个人资金状况和还款能力选择合适的方式进行还款。

五、总结

深圳市政府推出的商贷转公积贷政策为广大购房者提供了更加实惠、低成本的贷款选择。但是，对于购房者而言，选择这类贷款方式，需要重新审视自己的资金状况和还款能力，灵活选择适合自己的还款方式和期限，不断提高自身综合评分，力争更好地享受购房福利。

本文由深圳贷款公司整理。