摘要：近年来，深圳房价高企，许多购房者不得不选择企业贷款购房，这种新玩法成为越来越多人的选择。本文将从相关政策、优缺点、申请条件和注意事项四个方面详细介绍深圳买房新玩法：企业贷款直接上！

一、相关政策

1、相关政策首先需要明确的是，在深圳购房企业可以自行经营、自行出租，不必按规定聘请专业中介服务公司。同时企业购房可以享受税务优惠政策，如自用房地产增值税和营业税均可以免税。

2、企业贷款的政策是指银行在评估借款人资信等级的时候，能够对其进行合理的资质审查。近年来，对企业借款人提供的抵押物和担保物变得更加谨慎。根据中国人民银行的规定，在贷款成本方面，对于个人贷款，利率换算后的借款利率较为透明，而企业贷款的分利率结构较为复杂，要考虑许多因素，比如长期贷款、利息税等。

3、根据相关统计数据显示：自2019年开始，深圳的房贷利率平均在4.4-4.9%之间浮动。由于企业贷款的资格要求严格，因此申请人的借款利率一般为5%-6%之间。不过相比较于个人住房贷款的平均利率来说，还是低不少的。

二、优缺点

1、优点：购买方面，企业借款在一定程度上减轻购房者的资金压力，可以货比三家，选择最适合自己的购房方式。对于企业而言，住房贷款可以为员工提供无形的福利。

2、缺点：企业资质要求高，很多小公司难以申请到成功贷款，而且企业贷款的挂钩的是公司信用和经济实力，要求很高。此外，企业贷款的审批时间相对比较长，很有可能对购房者的时间产生不小的影响。

三、申请条件

1、企业资质：深圳市工商行政管理局核发的有效营业执照，企业的注册地址必须在深圳市内。注册资金常规要求50万元以上，赵先生资本实缴要求20万以上。

2、企业经济实力：企业在申请贷款时须提供近两年的主要财务报表（如利润表、资产负债表），并能够证明企业的还款能力。

3、抵押物：企业借款需要提供物业作为抵押物，一般是购房物业作为抵押物。如企业无房产抵押时，可以提供其他固定资产作为抵押物来进行贷款。

4、担保条件：企业借款需要提供满意的担保人。在这方面，一些担保公司向企业借款者提供担保服务。

四、注意事项

1、公司信誉度：企业在申请贷款时，银行可能会特别关注企业的信誉度，企业的信誉度将直接影响到贷款审批结果。

2、申请手续：企业在申请贷款时，需要准备相关的申请材料，例如营业执照、税务登记证、银行往来帐等，需要到银行进行相关的申请手续。

3、资金用途：企业借款资金的使用必须符合财务预算，不得挪作他用。

4、风险评估：企业借款人需要全面了解企业贷款相关政策，了解贷款风险评估，明确自己企业的实力和风险承受能力。

五、总结：

深圳买房新玩法：企业贷款直接上！在深圳房价居高不下的环境下，拿到贷款在购房方面减少了很大的压力，但是在申请过程中要注意特殊的申请条件和申请手续。

本文由深圳贷款公司整理。