摘要：本文旨在全面解析深圳按揭贷款的费用，包括手续费、利息、保险等方面。详细阐述了这些费用的计算方式和规定，以及如何减轻负担和避免陷阱。读完本文，您将更清晰地了解深圳贷款市场的行情和情况。

本文由深圳贷款公司整理

一、手续费

1、银行收取的手续费主要包括评估费、抵押登记费、信用咨询费和担保费等，这些手续费是与贷款额度和购房价格相关联的。一般来说，手续费占总贷款额度的3%-5%。

2、与银行相关的还有解除抵押手续费、房屋交易费等附加费用。这些费用根据地区和银行的不同而不同，需要在贷款前进行详细了解。

3、有些贷款机构收取各种杂费。例如，中介公司可能会向借款人收取咨询费、服务费等额外费用，这些费用需要谨慎选择和避免。

二、利息

1、深圳的按揭贷款利率较高，主要是因为深圳的房价较高。根据最新的规定，拥有商业性质的房产的最高贷款利率不得超过LPR+20.0%，而住房公积金贷款的最高利率也是固定的，取决于贷款期限。

2、还款方式有固定还款和等额本金还款两种方式。前者的还款金额相等，而后者的还款本金不变，利息逐渐减少，选择哪种还款方式需要根据自己的情况做出选择。

3、预期还款期间根据贷款金额和期限的不同而有所不同。预期还款期间是指还清全部贷款的时间，一般是20-30年。借款人应该根据自己的收入、负担能力和购房计划选择合适的还款期限。

三、保险

1、商业保险是银行要求购买的，它包括贷款人保险和房屋保险。前者主要是贷款人意外身故或者全残时自动赎回贷款，后者主要是保护房屋产生的意外风险，如火灾、地震等。

2、住房公积金贷款需要购买的保险类型较少，但是也要购买贷款人保险和房屋保险。这些保险费用也从贷款额度中扣除。

3、贷款人可以根据自己的需求和情况选择购买额外的保险，如失业保险、疾病保险等。但这些保险不能强制要求购买，需要自己判断购买的必要性和合理性。

四、减轻负担和避免陷阱

1、借款人可以通过多家银行的对比来选择最优贷款方案，尽量降低手续费和利息的支出。

2、如果借款人可以按揭买房，就可以选择分期还款的方式。这种方式可以让借款人逐步分摊负担，从而减轻压力。

3、借款人在购房时需要谨慎选择中介公司，以避免额外杂费的产生。最好选择口碑良好、信誉度高的中介公司。

4、借款人需要遵守还款计划，按时还款，以避免逾期和滞纳金的产生。

五、总结

本文详细介绍了深圳按揭贷款的各种费用和计算方式，以及如何减轻负担和避免陷阱。借款人需要在选择银行和质押物、签署协议和交纳手续费时注意各种附加费用和合理性，以免造成不必要的财务负担。同时，借款人需要合理计划自己的经济状况，掌握贷款期限和还款方式，确保按时还款，保持良好信用。

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