摘要：深圳商业房贷款新政策实施后，年限限制引起广泛关注。本文将从影响因素、市场趋势、还款压力和前景展望四个方面对其解读，预测今年深圳房贷市场走势。

一、政策背景

2019年12月29日，深圳市住房和建设局发布了《关于加强房地产信贷管理支持房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定在深圳买房的非本地户籍人员及所有购房者，商业性个人房产贷款年限总和不超过25年。

首套房贷款利率及二套房贷款利率各有不同，二套房利率较高，因此今年很多购房者会选择第一套房产放松的城市，解决了深圳楼市的供需不平衡问题。

二、影响因素

房产年限对购房者、开发商以及银行等多个利益相关方产生的影响因素不尽相同，综合考虑如下：

1.对购房者而言，增加了购房还款的负担，因此会考虑更长的还款期限，或者在其他城市购房。

2.对开发商而言，年限的限制增加了销售压力，深圳新房成交量可能会受到影响。

3.对银行而言，利息收入减少，但可以减少风险和坏账率。

三、市场趋势

深圳房价一直较高，房贷还款压力很大，因此年限限制政策的实施使得一些购房者对购房兴趣减少，也有人选择从一线城市到二线甚至三线城市解决房贷问题，这对深圳楼市将形成较大的冲击。

房市调控是一方面，但由于深圳在科技创新方面的卓越表现，其具有巨大的增长潜力，对于长期看，深圳还是可以选择。

另一方面，限制并未对所有购房者进行限制，对于一些有购房意愿的人来说，利率优惠可能会成为吸引他们的一大原因。同时，购房者可以选择商业房贷或公积金贷款，这也提供了一种解决房贷居高不下问题的途径。

四、还款压力和前景展望

该政策实施会导致购房者还款压力加剧，同时限制了一线城市的房地产市场发展。

但政策实施其实也可以看做是监管政策的延续，增加了贷款利润率。

总体而言，深圳房贷市场前景展望仍然广阔，购房人群可以通过其他贷款方式或者选择非一线市场等方式来解决深圳楼市的种种问题。买房对于大家来说是一笔巨额的支出，购房者如果自己没有多余资金来购买，可以考虑深圳贷款公司等金融机构的支持。

五、总结：

深圳市的房地产市场调控的趋势已经明朗，房产市场长期发展的势头不可避免，政治风险集中体现在房贷政策上，受影响的主要都是购房者。因此，需要学会利用市场的机会，避免各类风险。

本文由深圳贷款公司整理