摘要：

本文主要针对深圳商业房贷政策进行解析和适用条件分析。文章分为四个方面展开叙述：基本政策概述、贷款适用范围、申请条件及操作流程、存在的问题及解决方案。通过对这四个方面的详细阐述，帮助读者了解深圳商业房贷政策，为移民购房或公司拓展业务提供有力的政策支持，加深大家对商业房贷的认识和理解。

一、基本政策概述

1、商业房贷政策的基本原则：

商业房贷政策是指银行在商业性贷款的基础上对符合条件的购房人提供的一种融资途径。商业房贷政策主要的原则是风险可控，资金回笼，利率低，贷款额度大，期限较长等

2、商业房贷政策的适用范围：

深圳商业房贷政策适用于在深圳境内从事生产、经营、自主创业，有稳定收入的个体工商户、小微企业、公司的单位和具有完全民事商事行为能力的自然人。但是购房人必须是中国公民或有永久居留权的外籍人士，购买的不动产必须符合国家有关规定。

二、贷款适用范围

1、商业房贷的适用范围：

商业房贷的融资途径主要是为了购买商品房、二手房、商住两用房等，此外还可以用于购买厂房、办公用房等资产。

2、商业房贷的额度：

商业房贷的贷款额度因银行不同可能有一定的差别，一般情况下，商品房二手房的贷款额度为60-80%，但是商住两用房的贷款额度比较灵活，因此根据银行不同，其贷款额度也会有所不同。

3、商业房贷的期限：

商业房贷的期限也因银行不同而有所不同，但是大部分银行最长的期限为30年，如果年龄太大，则期限会有所缩短。

三、申请条件及操作流程

1、商业房贷的申请条件：

（1）购房人必须具有完全民事商事行为能力，年龄在18周岁以上60周岁以下；

（2）购房人必须在深圳市有稳定的经营场所、生活住所、经济来源；

（3）购房人需具备稳定的购房资金来源以及偿还能力；

（4）购房人购房合法合规符合各项法律法规和国家有关规定。

2、商业房贷的申请流程：

（1）填写住房贷款申请表，提供相关证明文件；

（2）银行对申请人资格进行审查和评估，对购房人的个人信用评估进行测评，评估结果决定是否答复申请人是否有资格获批贷款；

（3）如申请获批，银行将与购房人签署贷款合同，并提供放款服务。

四、存在的问题及解决方案

1、银行的审核流程可能比较复杂，需要一定的时间和资料支持，因此购房人需要有一定的耐心和准备好必要的资料。

2、商业房贷的利率和期限会受到央行和政府政策的影响，也受到银行自身风险控制的影响，因此购房人应当时注意汇率和利率的变化，以便及时申请商业房贷。

3、存在贷款额度相对较低或者不能覆盖实际需求的情况。此时，购房人可以尝试与银行进行协商或者选择其他融资方式，比如个人信用贷款、抵押贷款等。

4、商业房贷在操作及流程上与普通贷款相比相对复杂，存在一些需要注意的细节，当然购房人也可以委托相关的公司或者律师事务所协助办理。

五、总结

深圳商业房贷政策是一项以个人或者企业名义申请贷款来购置房产的政策，其适用范围也得到了政府的明确支持。然而，在实际操作过程中，购房人经常会遇到一些困难和阻碍。因此，购房人在拟定购房计划前需要了解相关政策、资金量等多项信息，以准备好相应的资金财力。同时，购房人需要根据自身的实际情况做出最好的选择。

本文由深圳贷款公司整理。