摘要：本文介绍了深圳商业房贷利率最新报告，为读者提供背景信息和引出兴趣。

一、深圳商业房贷利率趋势

房贷利率一直是市场关注的焦点。据最新的深圳商业房贷利率调查报告显示，今年上半年深圳商业房贷利率呈现出下降趋势。具体来说，在上半年的六个月中，深圳商业房贷利率整体下降了0.1%-0.2%。

值得注意的是，深圳商业房贷利率的调整幅度较小，这是受到了深圳房地产市场“限价、限贷、限购”等多重政策的影响。因此，深圳房贷利率的下降趋势应该是可持续的。

我市的新房和二手房贷款利率相差不大。和其他城市相比，深圳的房贷利率总体处于较低水平，这有助于维持深圳房地产市场的稳定。

二、银行放贷审批速度

除了房贷利率的调整，深圳银行的放贷审批速度也是深受市民关注的问题。根据最新数据，深圳各家银行的放贷速度普遍较快，其中有的银行审批周期只需要3天左右，这是相对来说较短的时间。

其实，银行放贷审批速度除了与银行自身的审批流程有关外，还受到深圳房地产市场的影响。近年来，房地产市场繁荣，银行不断加强了贷款审批制度。这些因素共同导致了深圳银行放贷审批速度在短时间内明显提升。

对于购房者来说，选择放贷速度较快的银行可以有效缩短放贷周期，更快速地拥有自己的房产。

三、如何选择房贷方式

在深圳，购房者可以选择不同的房贷方式。最常见的两种方式是等额本金和等额本息两种还款方式。

等额本金指的是每月固定还款逐渐递减，而等额本息则是每月还款金额固定，但还款期间利息负担逐渐减少。具体来说，等额本息首期偿还的利息较多，等额本金首期偿还利息较少。

相比较而言，等额本金还款方式对贷款人更加划算。因为等额本金方式随着时间逐渐递减，这样可以减少银行的利益，而等额本息需要贷款人缴纳的利息总额较高。

四、借款人如何提高审批概率

购房者想要顺利地拿到银行的房贷，需要注意若干点。首先，要尽可能多地提供个人与房屋信息，以显示个人还款能力和购房产生的现实需求。

其次，购房者应注意个人征信问题。出现任何逾期、欠款的记录，将会造成极大的影响，通常也容易被银行拒贷。因此，在贷款申请之前，必须检查自己的征信记录以及信用负债情况。

最后，购房者还需要注意银行所在地、所选择的物价、房价等因素。不同银行、不同地区之间存在一定的差距，需要购房者针对性填写资料，以提高个人审批概率。

五、总结：

综上所述，深圳商业房贷利率呈现持续下降趋势。银行放贷审批速度也在逐步加快。购房者可以选择不同的房贷方式，但在申请过程中需要注意提高审批概率的各个环节。

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