摘要：随着人们对住房购买的不断追求和提高，各种贷款方式不断涌现。本文将从商业房贷到公积金贷款，给读者介绍如何一步转换，帮助大家更好地理解贷款方式的变化和选择。

一、了解商业房贷和公积金贷款的不同

商业房贷和公积金贷款是两种常见的住房贷款方式，其本质区别在于：商业房贷是在商业银行贷款，公积金贷款则是在公积金中心贷款。两者的利率、还款方式、贷款额度等方面都有所不同。

在商业房贷中，利率相对公积金贷款较高，但在贷款额度上更自由，且可以自由选定还款方式。在公积金贷款中，利率相对较低，还款方式较为固定，贷款额度受限。

因此，在选择贷款方式时，需要依据个人需求和具体情况，在两种方式中进行权衡选择。

二、评估自身情况，选择合适的贷款方式

在选择合适的贷款方式时，需要对自身进行全面的评估，包括经济情况、职业状况、家庭状况、购房需求等方面。根据个人具体情况，选择更加适合自己的贷款方式。

以购房需求为例，如果购买的是大型商品房，建议选择公积金贷款，以便获得更低的利率和较高的贷款额度。如果是购买二手房或购房对象需要迅速办理贷款，推荐选择商业贷款，因为其审批速度较快。

三、办理公积金贷款前提条件

在选择公积金贷款时，需要注意以下前提条件：

1、缴纳公积金满1年。

2、无不良信用记录，且信用评级良好。

3、申请人的名下使用权证明为商品住房。

4、购房人和配偶双方都需要在本地缴存公积金。

四、办理公积金贷款的步骤

办理公积金贷款时，需要进行以下步骤：

1、查询个人公积金余额。

2、核对个人名下住房情况，包括使用权证明、购房合同、产权证等。

3、填写公积金贷款申请表。

4、进行现场评估和验房。

5、最终审核并签订合同。

五、总结：

选择合适的贷款方式非常重要，可以根据个人情况来选择商业房贷和公积金贷款。需要注意的是，在选择公积金贷款时，需要满足一定的前提条件，并且需要按照一定的步骤进行办理。

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