摘要：

近年来，深圳公积金贷款购房已成为众多购房者关注的焦点。在深圳这个高房价的城市，购房者急需找到一种可行的方法来帮助他们实现购房之梦。本文将详细介绍深圳公积金还贷买房攻略，旨在帮助购房者更好地理解深圳公积金贷款购房政策，为他们选择最合适的购房方案提供帮助。

一、深圳公积金贷款申请流程

1、首先，申请人需要去深圳市住房公积金中心开设公积金账号，并缴纳公积金，同时申请人需在深圳市有一套无贷款或有住房公积金贷款，或与父母或配偶在深圳市范围外无房产。

2、签订认购协议或房地产买卖合同，选择银行并提交贷款办理材料，并进行贷款评估。

3、银行审核通过后，工作人员会告知贷款审核结果，贷款人如有疑问可以随时与银行人员进行沟通，确认无误后，签署贷款合同。

二、深圳公积金贷款额度

1、深圳市住房公积金贷款额度按照申请人缴存金额、申请人的信用记录、抵押物的价值等因素来确定，具体情况需与银行进行协商确认。

2、如果购买的是普通住房，首付比例不低于30%，贷款最高额度不超过房屋评估值的90%；如果购买的是商业性住房，房价总额不超过300万元的套房，首付不低于50%，贷款总额不超过260万元。

3、在深圳市，若不具备第一套房条件，购买二手住房，首付比例不低于50%，贷款额度由银行及住房公积金共同决定。

三、深圳公积金贷款利率

1、深圳市住房公积金贷款利率执行市场利率的基础上上浮10%，最高不超过6%。

2、具体利率需根据银行实际情况来确定，购买的房屋类型、贷款额度、贷款期限等因素都会影响利率的制定。

3、建议购房者在选择银行和方案的时候，要先了解各家银行的公积金贷款利率和相关政策，以及各种贷款方式的优缺点，再做出最终的选择。

四、深圳公积金还贷买房注意事项

1、在办理公积金贷款之前，一定要先到中心开设公积金账号，并支付足够的公积金缴存金额。

2、还款期限一定要在银行规定范围内还款，利息不可逾期，否则将会产生相应的罚款和记录。

3、贷款人要保证每个月正常缴纳公积金和相关贷款，如果贷款人因为自身原因导致无法按照规定还款，则银行会将其列入异常名单，对其造成极大的影响。

五、总结：

通过以上几个方面的阐述，我们可以发现深圳公积金还贷买房攻略有这样的优势：一方面当人们购房的时候，可以减轻一定的负担，根据自身的情况来选择贷款额度，降低未来的还款压力；另一方面，深圳市住房公积金对贷款购房者的要求并不是很严格，把门槛降低到一定程度。因此，深圳公积金贷款享有较高的在线性、低利率和前期购房门槛低等多种优势，对于想要进入深圳购房市场的人们而言，也是非常有利的。

本文由深圳贷款公司整理。