摘要：

深圳公积金贷款是一种便捷的贷款方式，但是利息也是一项影响贷款人利益的关键因素，本文将从四个方面进行详细的阐述，帮助读者熟悉深圳公积金贷款利息攻略，并提供相关背景信息。

一、利率浮动规则

1、深圳公积金贷款利率浮动规则是以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础，结合经济形势和市场情况而定，一般于一季度、四季度进行修正。

2、按揭贷款利率为基准利率上浮10%~15%。而对于符合深圳市政府发文规定、购买二手房的业主，上浮比例会增加10个百分点，即为20%~25%。

3、如果购买的房屋符合深圳市政府关于限购政策的规定，则利率还有可能上浮至基准利率的50%。

二、如何选择还款期限

1、贷款人可根据自身支付能力进行选择，一般来说，还款期限越长，每月需还金额越低，但是利息会更多，总成本也就越高。

2、另外，如果购买的房屋是用于自住的，建议选择20年以上的还款期限，这样能够分摊负担，减轻压力。

3、但如果是用于租赁的投资房产，可以考虑选择10年左右的还款期限，这样能够尽早收回本金。

三、如何降低还款利息

1、利率优惠：深圳市各大银行会不定期地推出一些公积金贷款的优惠活动，贷款人可以关注这些活动来获得更优惠的利率。

2、提前还款：提前还款能够减少贷款总额，从而降低利息和负担，但提前还款需要缴纳一定的违约金，需谨慎选择。

3、选择不同的还款方式：贷款人可以根据自身情况选择等额本金还款或等额本息还款，前者利息更低，但每月负担更高，后者每月负担相对更轻，但总成本更高。

四、维护自身权益

1、关注政策动态：深圳市政府会不定期地发布政策，有些政策可能会影响到购房和贷款利息，贷款人需要关注政策动态并提前做好准备。

2、认真核对贷款合同：贷款人在签订贷款合同时需认真核对合同内容，特别是利率、还款期限和违约金等条款，如有疑问可咨询银行工作人员。

3、申诉维权：如果贷款人发现银行存在利率不规范、收费过高等违规情况，可以在银行规定时间内提出申诉或维权，以维护自身权益。

五、总结

深圳公积金贷款利息攻略是购房者必须要掌握的重要知识，正确地理解利率浮动规则、选择合理的还款期限、降低还款利息以及维护自身权益等方面，都能够对贷款人有所帮助。贷款人需认真审视自身情况，积极地与银行沟通协商，才能够获得更加优惠的贷款利率和还款期限。

本文由深圳贷款公司整理。