摘要：

深圳公积金二套房贷款是深圳房产市场的热点话题之一。本文介绍深圳公积金二套房贷款攻略，主要探讨深圳市居民如何顺利申请和获取公积金二套房贷款，以及如何选择合适的贷款产品和金融机构。

一、公积金二套房贷款的基本条件

1、公积金基本条件

深圳市居民申请公积金二套房贷款需要同时满足以下条件：1）已缴纳住房公积金满5年，并有连续36个月的缴存记录；2）申请人名下无房或者只有一套住房，其他家庭成员（配偶或子女）名下不得拥有住房；3）房产必须在深圳市范围内。

2、银行基本条件

银行选择公积金贷款的要求也不同，一般而言需要申请人年龄在18周岁以上，具有合法稳定的经济来源，具有良好的信用记录，并且无不良个人信用记录或者经济状况，同时提供完整的申请材料。

3、其他条件

除了银行和公积金的基本条件之外，申请人还需要考虑一些其他因素，如房产的质量、位置、面积和价值等方面，以及自身的还款能力和财务状况。

二、公积金二套房贷款的审批流程

1、提交申请材料

申请人需要提交相关的材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和公积金缴存证明等，同时填写贷款申请表和其他相关文书。

2、银行初审

银行会对申请人提交的材料进行初步审核，核实申请人是否符合银行的贷款要求，以及房产是否符合质押要求、评估价值等。

3、银行评估

银行会根据房产的位置、面积、房龄、建筑质量等因素，对房产进行评估，以确认贷款额度。

4、批准放款

当银行确认贷款申请符合要求时，将批准放款，并与申请人签署相关合同。

三、公积金二套房贷款的注意事项

1、合理的贷款额度

贷款额度应是合理的，不超过房产评估价值的70%左右，需要考虑月供能否承担的问题。

2、选择合适的还款方式

根据自身的财务能力和未来预期的经济状况，选择合适的还款方式和还款期限。

3、关注公积金缴存状况

需要每月缴存公积金，并及时查询公积金缴存状况，确保不影响贷款的放款和还款。

4、注意延期还款和提前还款问题

如果出现延期还款的情况，需要及时与银行联系，以免出现逾期还款的问题。同时，提前还款需要了解有关政策和手续费用等。

四、选择合适的贷款产品和金融机构

1、选择贷款产品

根据自身情况和需求，选择适合的公积金贷款产品，如期限、利率、还款方式、还款期限等方面。

2、选择金融机构

选择可信赖的金融机构，可以通过了解公积金贷款业务的规模、质量和信誉情况等方面，选择最具竞争力的金融机构。

3、注意宣传陷阱

需要注意一些金融机构的虚假宣传和不实承诺，尽量选择正规机构，避免被骗。

五、总结

通过本文的介绍，深圳市居民可以更好地了解深圳公积金二套房贷款的基本条件、审批流程、注意事项和选择合适的贷款产品和金融机构。最终实现优质的贷款体验和住房保障。

本文由深圳贷款公司整理。