摘要：本文以深圳的公积金提取对贷款的影响为中心，详细阐述了四个方面的影响，包括额度变化、月供增加、贷款期限缩短和对房屋抵押影响。通过相关数据和案例，说明公积金提取对贷款的影响是显著的，需要谨慎考虑。

一、额度变化

公积金贷款的额度受到公积金余额的限制，而提取后余额减少，贷款额度也会相应减少。以深圳某小区为例，一户家庭想申请100万元的公积金贷款，但公积金余额只有60万元，并且他们想提取30万元用于装修。那么实际上他们只能得到30万元的公积金贷款，不足以满足他们的需求。

此外，提取公积金后还房贷的情况也需要注意。深圳的公积金贷款是按月还款的，如果提取公积金导致余额不足支付当月的还贷款，就会出现逾期还款的情况，会造成信用记录的受损。

另外，提取公积金还有一些限制，例如提取金额必须在公积金余额的20%以内，且每年只能提取一次。因此，提取公积金需要谨慎考虑，以免影响日后的贷款需求。

二、月供增加

提取公积金后，贷款金额减少，但月供并不会减少，反而会增加，因为还款金额是根据贷款本金和利率计算的。以深圳的某小区为例，一户家庭借贷100万元，期限为20年，利率为4.75%，那么月供为5458元。如果他们提取了10万元公积金，那么实际借贷金额只有90万元，期限仍为20年，利率仍为4.75%，那么月供会上涨至5150元，每月多还308元。

此外，提前偿还贷款也不一定能减少月供，因为还款计划是提前定好的，如果要减少月供，需要重新制定还款计划，这需要一定的手续和费用。因此，在提前偿还贷款时也需要考虑月供的变化。

三、贷款期限缩短

提取公积金后，贷款金额减少，对应贷款期限也会相应缩短，而缩短的期限将导致月供增加。以深圳某小区为例，一户家庭借贷100万元，期限为30年，利率为4.75%，那么月供为5211元。如果提取了20万元公积金，那么实际借贷金额只有80万元，期限将缩短至22年，利率仍为4.75%，那么月供上涨至5585元，每月多还374元。

缩短的贷款期限还会导致借款人承担更大的贷款压力，需要协调家庭财务状况，谨慎安排还款计划。

四、对房屋抵押影响

提取公积金可能对房屋抵押产生影响，这是因为贷款额度缩小，等值抵押的房屋价值将降低，因此可能需要重新评估房产价值。

此外，在房屋抵押过程中，银行通常会要求借款人购买赔偿安全保险，以保障贷款本金，而提取公积金可能会导致保险费率调整或出现不能购买保险的情况，那么借款人的还款责任就有可能扩大。

五、总结

本文针对深圳的公积金提取对贷款的影响进行了详细阐述，从额度变化、月供增加、贷款期限缩短、对房屋抵押影响四个方面进行了解析。由此可见，公积金提取对贷款的影响还是非常显著的，需要借款人加以谨慎考虑。在提前偿还贷款或提取公积金时，需要了解相关规定，以免造成不必要的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。