摘要：深圳南山区创造了令人瞩目的经济奇迹。本文以2018年贷款贴息为切入点，探究深圳南山区的发展之路和成功的关键因素。

一、政策创新之路

1、深圳南山区借鉴国际先进经验，加快探索金融创新模式，加速贷款贴息。领衔出台了一系列鼓励金融机构支持“三新”经济的政策措施。

2、政策创新有力促进了创新创业，在原来的基础上开拓出更广阔的融资渠道。2018年，创业初期的企业累计贷款逾40亿元，其中十分之一为银行授信，九成以上来自政府扶持或“天使”投资。

3、政策引领与完善过程，反过来也加强了上下游、产供销等企业和市场主体之间的协同，加快形成新型产业生态，使其成为深圳南山区创新创业的强劲支撑力量。

二、发展地产业的关键因素

1、房地产市场的繁荣对南山区经济发展产生了巨大推动。

2、国家政策环保限制地产增长，深圳南山区不断寻求绿色生态建筑的创新点。

3、南山区特别是大学城一带的租房市场积极造福的初创企业和大学生。

三、重视教育和科技支撑星级企业

1、南山区采取开放包容的政策举措，吸引各类人才集聚南山创新创业园区、科技前沿园区内。深圳国际科技产业园(TICP)、深圳科技园、华侨城创意文化园区、大学城创新产业基地等重要政策产业园区提供了良好的环境支持。

2、大力支持优秀科技企业。

3、政策以“活化科技”为着眼点，重视行业融合，积极发挥大学城带头作用，在跨界合作中不断壮大产业链。

四、南山区流通业的变革

1、深圳南山区街区式片区特色显著，如深圳科技园、深圳湾畔生态园、保税区等集成了产业和商业龙头，形成了生活、聚会、购物、文化、艺术、创意等“七彩城市生活”。

2、强大的电商只不过是南山区流通业的变革之一。电商与传统服务零售的融合，也在南山区实现了佳绩。如虎扑、小红书、拼多多等平台成为区内星级企业。

3、电商平台的创新发展也带动了物流配送和维修服务发展，推动了传统家装市场更新升级。

五、总结：

深圳南山区的成功发展要素在于政策创新之路、发展地产业的关键因素、重视教育和科技支撑星级企业和南山区流通业的变革。这些因素共同构成了深圳南山区特殊的区域发展模式，为广大的初创企业和经济腾飞提供可靠参考和帮助。

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