摘要：本文旨在介绍深圳2018年的住房贷款政策。深圳房价一直居高不下，而政府出台的住房贷款政策也对购房者和银行贷款业务有一定的影响。本文将从四个方面对深圳2018住房贷款政策进行详细阐述，并为读者提供参考价值。

一、住房公积金贷款政策

1、内容摘要：作为深圳购房者较为依赖的住房贷款方式之一，住房公积金贷款政策自2018年起也有一定的变化。本文将就其变化情况进行详细解析。

2、详细阐述：首先，2018年深圳市住房公积金管理处调整了住房公积金贷款额度的政策，将最高贷款额度由60万元提高至80万元，最高按揭比例也由80%提高至90%。其次，对首套住房的购房者而言，深圳市住房公积金管理处规定最长贷款期限为30年，适用于首套普通自住房的购房者；非普通房的贷款期限最长可达35年。

3、相关数据：根据深圳市住房公积金管理处相关数据，2018年共有12796人在深圳市使用住房公积金贷款，共贷款73.48亿元。 相较于前一年度，使用住房公积金贷款的人数和贷款金额都有一定增长。

二、商业银行贷款政策

1、内容摘要：除了住房公积金贷款外，深圳的购房者也对商业银行贷款有着较高需求。本文将就2018年深圳市商业银行住房贷款利率政策、年龄限制、还款能力等方面进行阐述。

2、详细阐述：2018年深圳各家商业银行的房贷利率总体保持不变，但是有个别银行采取“优惠利率”政策，给予购房者更多贷款利率红利。此外，购房者的年龄也是商业银行审批贷款的重要因素。一般来说，年龄越小、贷款能力越强的购房者越容易获得贷款。同时，还款能力也是商业银行审批贷款的另一个关键考虑因素。如果一家购房者的收入和负担能力小于贷款总额的50%或者没有连续两年的稳定工作，则可能无法获得商业银行的住房贷款。

3、相关数据：根据深圳市人民政府网站的数据，截至2018年12月31日，深圳市共有49家银行提供住房贷款，总放贷金额达7011.4亿元。相较于去年同期，深圳市的住房贷款数量和金额均有所增长。

三、限购政策调整

1、内容摘要：深圳市的限购政策一直以来是该市政府严格控制本地房价的手段之一。本文将就2018年深圳市限购政策调整情况进行解析。

2、详细阐述：深圳市的限购政策在2017年末和2018年初经历了多次调整，主要表现在放宽购买房源的范围和限制条件。例如，2018年深圳市提高了非本市户籍购买普通自住房的限值标准，采取身份鉴定替代购房资质审批，允许部分降低购房首付款比例等。2018年11月，深圳市进一步放宽了限购政策，允许在深圳市就读中、小学的学生、教职工及其配偶，核心区域低保家庭等购买一套住房。

3、相关数据：2018年，深圳市限购政策调整后，全年房产交易量达到372.58亿元，环比增长 24.4%；新建商品住房成交套数累计达到31268套，成交总金额累计达到329.3亿。

四、税费政策变化

1、内容摘要：税费政策在购房者购房过程中占有重要的地位，深圳市的税费政策调整也对购房者有着重要的影响。本文将就深圳市2018年税费政策变化情况进行详细阐述。

2、详细阐述：2018年深圳市发布新的营业税政策，从2018年11月1日起，将原来的营业税改为增值税，并统一征收16%的税率。除此之外，深圳市还实施了多项房地产税收优惠政策，鼓励购房者购买和自住房产。例如，2018年将房屋面积放宽至144平方米以下、同时满足五年（含）以上的非普通自住房，可以免交个人所得税。

3、相关数据：根据深圳市政府官方网站公布的数据，2018年深圳市的房地产税收总额为477.36亿元，较去年同期增加了15.1%。这主要得益于深圳市的实际税负下降、税收政策调整等多种因素影响。

五、总结

本文详细介绍了深圳2018年的住房贷款政策，从住房公积金贷款政策、商业银行贷款政策、限购政策和税费政策这几个方面进行了详尽分析。值得注意的是，深圳市的政策调整对购房者和银行贷款业务均有一定的影响。随着深圳市住房政策的不断调整，购房者可以更好地利用政策优势，买到更适合自己的房子，而同时深圳市房地产市场的稳健发展也为深圳居民的购房生活带来了更多的机遇。

广告语：本文由深圳贷款公司整理，为广大购房者提供专业而优质的住房贷款服务。