摘要：深圳的房地产市场一直是全国热点，而双拼限贷政策则是最近的热议话题。本文将从四个方面对深圳房产双拼限贷！政策进行详细阐述，为读者提供全面的背景信息和相关证据。

一、政策内容

1、双拼定义：双拼房产指的是建筑面积大于144平米、用途为非商业的住宅。这类住宅一般以别墅、洋房、别墅区、住宅社区等形式出现。

2、限贷原因：深圳作为中国经济特区，房价一直居高不下。而双拼房价更是高昂，不仅增加了普通购房者的经济压力，也容易引起资本大量涌入，给金融市场带来不确定性。

3、限贷政策：深圳市政府从2017年9月1日起推出双拼限贷政策，规定只有首付比例达到60%以上的自住型双拼房产购房者才能申请商业贷款，其他购房者只能申请公积金贷款。

二、政策影响

1、对本地市场的影响：双拼限贷政策对观望的购房者产生了压力，可以有效缓解房价过快上涨的趋势，促进市场稳定。

2、对房价走势的影响：该政策对于二手房价影响较小，因为新房和二手房的购买环节存在巨大的差别，而且这个政策的对象也主要集中在豪宅和别墅等高端住宅，相较普通住宅的市场影响较小。

3、对房产企业的影响：深圳政府推出的限贷政策对于房企是利好消息，因为一定程度上减少了购房者的购房热情，降低了市场投机行为，更有利于市场的稳定发展。

三、政策分析

1、政府的初衷：深圳政府推出的双拼限贷政策旨在促进房地产市场的健康发展，引导房价的理性上涨，防范房地产市场过快泡沫化。

2、政策合理性：深圳的房地产市场一直表现出较大的波动性，政府应该采取有效措施加强监管，限制资本入市，化解房地产市场泡沫化的风险。该政策针对涉及到巨额投资的豪宅和别墅等高端住宅，影响较小，而且购房者须自筹资金，可以有效防范市场走向不稳定的风险。

3、政策可转化性：政策的实施需要不断地进行调整，需要政府进一步加强对房地产市场的监管，统一房产交易流程，提高房地产市场透明度，让市场在更为友好和稳定的环境下发展。

四、政策前景

1、保障居民购房权益：政府在推动深圳市房地产市场健康发展的同时，也要考虑到一定的社会保障问题，给予低收入者购买住房的利益支持、扶持等。

2、改进政策细节：政策实行过程中，需要不断改进政策细节，从购房资格限制等细节入手，营造稳定的房地产市场，满足居民的基本购房需求。

3、强化监管机制：除了政策的完善外，房地产市场的稳定也需要加强其监管机制，防止市场过度投机、炒房行为等现象。

五、总结

深圳政府实施了双拼限贷政策，对于房地产市场的健康稳定发展是有很大的帮助。相信在政府不断为市场推出更加完善的管理政策的帮助下，深圳市住房市场将朝着更加稳健的方向发展。

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