摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的个体户希望通过贷款购买房屋。然而，对于个体户而言，流水贷房的限制是一个实际存在的问题。本文旨在介绍深圳个体户流水可贷房款的情况，并从四个方面对流水贷房的限制进行解析。

一、政策与规定

1、政策背景

自2017年起，深圳市政府开始对房地产市场进行调控，引入了多项政策措施，包括限购、限贷等。其中，限制个体户流水贷房的政策引起了广泛关注和争议。

2、规定细节

按照目前的政策规定，深圳市个体户贷款购房至少需要提供六个月的连续社保或税单纳税记录，资产要求不低于买房所需金额的30%。

然而，这一政策对于一些新开办业务的小微企业来说，会面临着财务流水不足的问题，从而难以满足贷款条件。

二、流水贷房限制的原因

1、金融风险控制

对于银行而言，贷款风险控制是首要任务。为降低风险，银行往往会要求借款人提供足够的财务凭证。然而，对于个体户而言，透明度和规范性相对较低，流水贷房的风险相对较大。

2、缺乏担保条件

相对于企业主和上班族，个体户往往缺少拥有稳定资产的担保条件，这也是流水贷房难度大的一个重要原因。

3、政策限制

政府引入限制个体户流水贷房政策，是基于减少房地产投资的考虑，保障市场的稳定和健康发展。

三、流水贷房实现的方法

1、增加流水

努力提高财务透明度和规范性，通过增加流水来增强自身的还款能力和资质条件。

2、寻求担保

通过提供担保物或寻求担保的联保方式，扩大自身的还款保障，提高银行的放贷意愿。

3、寻求第三方机构支持

对于缺乏资产担保的个体户，可以寻求第三方机构的支持。在支付一定的保险费用的情况下，借款人可以获得适当的贷款额度。

四、注意事项

1、审慎借贷

对于个体户而言，合理借贷具有重要的意义。贷款额度不宜过高，还款能力和营收能力应该成正比关系。

2、寻求专业建议

在贷款前，应该咨询专业人士，了解自身的贷款资质和贷款规范，明确自己的还款能力与负担能力。

3、注意信用记录

维护个体户的信用记录，保持良好的信用状况是流水贷房的重要条件。建议个体户注意信用记录的时效性和准确性，积极完善与维护自身的信用状况。

五、总结

通过上述的分析，我们可以得知深圳个体户流水可贷房款的限制主要来源于政策、风险控制和资产担保等方面。对于想要通过流水贷房的个体户而言，应该注意遵守政策规定，积极完善自身财务透明度和规范性，寻求适当的贷款方式。同时，也应该审慎借贷，注意信用记录的维护，让自己能够更好地适应流水贷房的贷款条件。

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