摘要：深圳作为全球著名的创新中心和现代化城市，其房地产市场一直保持着高度活跃。尤其是双拼房作为最新的楼市热门话题之一，其市场需求日益增长。但由于深圳公积金贷款政策的变化，这种房屋类型的公积金贷款申请已经成为了一个难题。本文将从四个方面详细阐述深圳双拼房公积金贷款面临的难题。

一、政策变化影响公积金贷款额度

近年来，深圳市政府实施了一系列楼市调控政策来控制房价合理水平。这些政策对公积金贷款的申请者也带来了影响。例如，在2019年，深圳市政府出台了严格的限购政策和二手房转手税政策，这些变化使得购房的难度增加，从而也降低了公积金贷款额度。

此外，深圳市公积金贷款政策对于双拼房的贷款额度也进行了调整。根据最新的政策，在深圳市购买双拼房只能享受80%的公积金贷款，而且贷款额度也受到房屋总价的限制。这也成为了影响购房者选择双拼房的一个因素。

因此，深圳市政府的房产调控政策和公积金贷款政策变化都使得购房者购买双拼房的挑战增加。

二、购房者身份和财务条件限制公积金贷款

深圳市公积金贷款申请的流程和条件相对较为严格。首先，购房者必须是在深圳市购买首套房的居民，其次需要符合身份条件和福利条件。例如，购房者必须是拥有城镇居民户口、缴纳社保等条件的职工或在校学生，并且需要缴纳公积金或符合住房公积金贷款的其他条件。

其次，公积金贷款的额度也需要根据购房者的财务状况来确定。例如，购房者需要提供近期的银行流水、工资卡交易记录和社保记录等财务证明，来证明他们具备还贷能力。

这种身份和财务条件的限制也是公积金贷款难题的原因之一。对于一些年轻的购房者来说，他们可能还没有达到符合深圳市公积金贷款政策的条件。而对于一些低收入群体来说，他们的财务状况可能达不到公积金贷款的要求。

三、双拼房网络交易不被公积金贷款支持

随着互联网的发展，深圳市的双拼房交易在互联网平台上得到了推广和普及。购房者可以在网上查看各个房屋的信息、位置和价格等，还可以在网上完成下单和网上签约等步骤。

然而，目前深圳市的公积金贷款系统并不支持双拼房的网络交易。这些由于证明材料的不规范或者交易方式的不一致等因素，导致了许多购房者不能通过公积金贷款购买他们喜欢的双拼房。

尤其是在当前疫情大环境之下，越来越多的购房者趋向于选择通过互联网平台批量购买双拼房。而公积金贷款的落实需要一些繁琐的手续和资料准备，这给互联网交易方式下的双拼房贷款带来困难。

四、交易配套贷款政策的变动

除了公积金贷款政策的限制之外，深圳市的房地产交易配套贷款政策也发生了变动，这可能对购房者的购房决策产生影响。

例如，深圳市调整了商业贷款的利率，商贷利率上浮的范围从10%扩大到了15%。这意味着如果购房者选择商业贷款来购买双拼房，其贷款利率大幅上涨，费用支出也增加。

此外，在购房者的贷款申请过程中，银行对贷款的审批也更加严格。银行需要对购房者的个人信用、财务状况和还贷能力等多个方面进行审核。这可能会延长贷款申请的时间，并增加购房者的购房成本。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款的政策调整和变化导致了购买双拼房的难度增加。购房者需要满足身份和财务条件，双拼房网络交易不被公积金贷款支持，以及贷款政策变动都成为了购房者面临的难题。因此，针对这一问题，深圳贷款公司建议购房者在购房前，应该详细了解贷款政策和要求，并积极搜集必要的证明材料，以提高贷款成功率。

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