摘要：本文将介绍深圳禁贷买房政策，以及其对市场的影响，市场迎来了理性回归。本文按照四个方面进行阐述：政策原因、市场反应、行业变化和未来趋势。

一、政策原因

近年来，深圳房价一路上涨，人们对于房价的讨论也不断升温。此次深圳市政府下发的“五条新政”中，禁止银行对群众购房提供贷款的政策，便引起了公众的广泛关注。

这一政策的出台，主要目的在于遏制疯狂的房价上涨，降低普通群众购房的门槛。长期以来，房贷渠道的紧缩，使得购房成本过高，增加了普通群众的购房难度。深圳市政府应声而动。

同时，政府部门也希望通过这一政策，逐渐规范有关企业的经营行为，降低楼市的风险。因为银行放款一度依赖购房客户，这种依赖关系导致一些房地产企业过度膨胀，高杠杆运营，出现买方市场手法。禁贷政策的出台，可以规范市场秩序，减少市场虚假信号。

二、市场反应

禁贷政策的一经实施，立刻引起了市场震荡。由于购房者不能获得贷款支持，市场流动性出现严重问题，许多人的购房计划被迫暂停。同时，禁贷政策导致贷款结构水平的下降，楼市融资紧张，06年、07年楼市样本，也首次有银行抽血融资风险选项。

此外，银行方面也受到了影响。由于房贷市场的微利时代，银行很难自主控制房贷市场的风险水平。现在政府发话，禁贷实施，银行也不得不配合。然而，银行调整审核贷款的标准和政策会给市场和广大购房者带来较大的压力。

但总的来说，市场的反应是理性的。在大连的楼市实行限购与禁贷政策后，市场整体产生了平稳回调。深圳亦然，虽然初期大气候不定，但后续便渐渐趋于理性。

三、行业变化

禁贷政策的出台，令整个房地产行业发生了巨大的变化。首先，市场需求减弱，引起了拥有大量库存的楼市企业的担忧。其次，不少楼市企业开始寻找新的经营模式，以应对市场的变化。

最主要的一点是，房地产行业重构。传统的房地产经营模式采用“开发为王”的策略，但是楼市行业的转型意味着优胜劣汰，房地产商标配金融资产的时代结束了。

相信这次禁贷也会是房地产行业重新定义自己、产生行业变革的重要契机。

四、未来趋势

对于深圳房市的未来趋势，分析人士给出了不同的预测。然而，总体上，人们普遍认为，禁贷政策将会起到良性调控的作用，有利于稳定市场、规范市场秩序。

一方面，禁贷政策可以有效地遏制房价上涨，缩小购房者和房地产企业之间的利益差距。另一方面，该政策的实施，将促进房地产市场正常发展，减少房地产泡沫的形成，预示着楼市将逐步回归理性。

总之，随着禁贷政策的逐步落实，深圳房地产市场将进入一个新阶段。这一政策的实施，不仅有利于房地产市场、房地产企业，更将有助于人们实现自己的住房需求。

五、总结

深圳禁贷买房，市场迎理性回归。政策原因、市场反应、行业变化和未来趋势四个方面阐述了深圳禁贷政策向市场所带来的影响，详细分析了房地产市场的新形势。预计这一政策的后续有望对市场产生一定影响，但在整体的市场趋势下，楼市将呈现稳健发展。

本文由深圳贷款公司整理。